Objektnummer: FIO-10113659170 | SIP-ID: 56100--8261

Platzwunder mit viel Potential in Herzhorn

Frontansicht - Einfamilienhaus in 25379 Herzhorn mit 129m² kaufen
Vorgarten mit Auffahrt - Einfamilienhaus in 25379 Herzhorn mit 129m² kaufen
Hinterhof mit Doppelgarage - Einfamilienhaus in 25379 Herzhorn mit 129m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 25379 Herzhorn mit 129m² kaufen
großes Wohn- & Esszimmer - Einfamilienhaus in 25379 Herzhorn mit 129m² kaufen

Kaufpreis

155.000 €

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

2209 m²


Herr Moritz Früchtenicht
Herr Moritz Früchtenicht
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Herr Moritz Früchtenicht
Herr Moritz Früchtenicht
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in HERZHORN !

Diese Immobilie befindet sich in zentraler aber ruhiger Wohnlage der Gemeinde Herzhorn und besticht durch eine tolle Anbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Bahnhof Herzhorn (Regio: Itzehoe-Hamburg Hbf) fußläufig
- Gemeinschaftspraxis Herzhorn 100 m
- KiTa/ Grundschule 500 m
- Supermarkt/ Banken/ Shopping in Glückstadt 4 km

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Herzhorn. Durch die aktuelle Marktlage können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

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25379 Herzhorn

Objektbeschreibung

Dieses historische Einfamilienhaus wurde in ca. 1911 massiv errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2.209 m². Viel Platz und ein riesiges Potential machen aus dieser Immobilie eine echte Gelegenheit.

Platz für die ganze Familie!

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn- und Esszimmer von fast 30 m² und der originale Dielenboden sowie das angeschlossene Kaminzimmer sorgen für den besonderen Charme dieser Bauzeit. Ein geräumiges Schlafzimmer und die Küche runden die untere Ebene ab und über eine hölzerne Treppe geht es aus dem Windfang in die obere Etage. Hier befinden sich 3 große Zimmer zur freien Nutzung, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum. Der große Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Ein rückwärtiger Anbau hat das Objekt nachträglich um zwei Räume, ein Duschbad und ein Gäste-WC erweitert. Hierbei handelt es sich um potentiell ungenehmigte Fläche, die in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

Machen Sie ein Schmuckstück daraus!

In 1986 wurde eine große Doppelgarage mit 36 m² hinterm Haus errichtet. Ein großer Hinterhof, die lange Auffahrt und ein zugehöriges Grundstück von 180 m² auf der anderen Straßenseite bieten ebenfalls viel Platz für Fahrzeuge und Entfaltung. Ein hübscher Pavillon befindet sich im Vorgarten ebenso wie das geräumige Gartenhaus (1991) für Ihre nächste Grillparty. Mit einer Länge von fast 150 Metern ist das schmale Grundstück für eine vielflältige Nutzung ausgelegt. Ob als Gartenfläche für die Kinder oder als Feld für Obst und Gemüse zur Selbstversorgung: hier ist alles möglich.
Der kleine Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse sowie die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 2007.
Aufgrund eines erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot an einen Nachfolger, der die Vision und handwerkliche Erfahrung hat, aus diesem Projekt ein neues Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Bad mit Fenster
- Nebengebäude
- Garage mit Abstellraum
- modernisierungsbedürftig
- Kriechkeller
- Hauswirtschaftsraum

Objektdaten

PLZ
25379
Ort
Herzhorn
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
2209 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
nach Absprache
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1911
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
259,81 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Ausstellungsdatum
12.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
259,81 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Moritz Früchtenicht
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