Objektnummer: FIO-10113658850 | SIP-ID: 9470

Wohnträume entfalten: großzügig, vielseitig, frei!

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 24594 Hohenwestedt mit 297m² kaufen
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Vogelperspektive - Zweifamilienhaus in 24594 Hohenwestedt mit 297m² kaufen
Hofansicht - Zweifamilienhaus in 24594 Hohenwestedt mit 297m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 24594 Hohenwestedt mit 297m² kaufen

Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

297,6 m²

Grundstücksfläche

1033 m²

Adresse

24594 Hohenwestedt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Fenja Röckendorf
Frau Fenja Röckendorf
Förde Sparkasse
Frau Fenja Röckendorf
Frau Fenja Röckendorf
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
24594 Hohenwestedt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hohenwestedt.

Der Ort Hohenwestedt präsentiert sich mit seinen rund 5.400 Einwohnern im Herzen von Schleswig-Holstein. Neben dem idyllischen Leben finden Sie hier Ärzte, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil, zwei Kindergärten und ein Freibad. Hier finden Sie alles für das alltägliche Leben.

Hohenwestedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 77 verläuft direkt durch Hohenwestedt und reicht von Schleswig bis nach Itzehoe und die Bundesstraße 430 ist die Ost-West-Verbindung zwischen dem Kreis Steinburg und dem Kreis Plön. In etwa 23 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 7 und nach nur 16 Fahrminuten die A23. Ergänzend ist Hohenwestedt durch den Bahnhof auch an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Hier lässt es sich wunderbar leben!

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24594 Hohenwestedt

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem besonderen Haus? Dann ist dieses 1957 massiv gebaute (Mehr-)Familienhaus genau das Richtige für Sie.
Dieses Schmuckstück bietet Ihnen rund 298 m² Wohnfläche, einen Vollkeller sowie einen sehr gepflegten und herrlich angelegten Garten. Ob eine, zwei oder drei Wohneinheiten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert Ihnen ca. 108 m² Wohnfläche. Die geräumige Küche, in der auch ein Tisch Platz findet, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, wo sich der Feierabend mit Blick in den Garten genießen lässt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch seinen offen gestalteten Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern sowie ein helles Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- sowie das 2011 modernisierte Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine große Küche, in der Sie mit der Familie leckere Speisen zubereiten, welche Sie im Anschluss bei gutem Wetter auf dem Balkon in toller Atmosphäre genießen können. Außerdem stehen Ihnen das Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Das Büro mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss, das Schlafzimmer und ein Vollbad mit zwei Waschbecken vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem Duschbad, der Waschküche sowie dem Balkon komplettieren das Platzangebot. Die derzeitige Waschküche lässt sich hervorragend zu einer Küche herrichten.
Der Vollkeller bietet neben zwei Kellerräumen, einem Vorratsraum auch die Öl-Heizungsanlage sowie ein Vollbad und eine Werkstatt. Der wohnlich ausgebaute Raum bietet zusätzlichen Platz und Möglichkeiten. Ein direkter Zugang zum Hof ermöglicht es Ihnen, die Einkäufe auf kurzem Wege zu verstauen und die Tiefgarage, die Doppelgarage und ein Carport bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ob auf einem der drei Balkone oder auf der überdachten Terrasse: gemeinsame Stunden mit Freunden und der Familie lassen sich hier ganz wunderbar verbringen. Auf rund 1.033 m² Grundstück verwirklichen Sie Gärtnerträume, gestalten Spieloasen und genießen schöne Momente in Ihrem Zuhause.
Herzlich willkommen in Hohenwestedt!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Tiefgarage, Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Fußbodenerwärmung
- Tiefgarage
- Doppelgarage
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Carport
- Glasfaseranschluss

- 1.033 m² Grundstück: herrlich angelegt,
- Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen,
- Baujahr ca. 1957,
- Glasfaseranschluss,
- teilweise Außenrollläden,
- teilweise Fußbodenerwärmung,
- Öl-Heizungsanlage aus 2011 mit 4.500 l Tank,
- Dachsanierung mit Dachgeschossmodernisierung 2011,
- Doppelgarage + Carport,
- überdachte Terrasse.

Erdgeschoss:
- ca. 108 m² Wohnfläche,
- 4 Zimmer,
- Küche,
- Duschbad,
- Balkon

Obergeschoss + Dachgeschoss:
- ca. 190 m² Wohnfläche,
- 6 Zimmer,
- Küche,
- Vollbad + Gäste-WC im Obergeschoss,
- Duschbad im Dachgeschoss,
- Waschküche,
- zwei Balkone

Vollkeller:
- ingesamt 3 Räume,
- Werkstatt,
- wohnlich ausgebauter Raum,
- Vollbad,
- Tiefgaragenstellplatz,

Objektdaten

PLZ
24594
Ort
Hohenwestedt
Wohnfläche
297,58 m²
Grundstücksfläche
1033 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
01.02.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2011
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
28.04.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
195,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Fordern Sie für nähere Informationen gern auch unser ausführliches Exposé an.

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Tel. 0431 592-2632 - Fenja Röckendorf Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I. http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Fenja Röckendorf
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