Objektnummer: FIO-10113658760 | SIP-ID: 512-25857-FH

Gönnen Sie sich Ihre Traumimmobilie mit Blick auf die Schlei

Ihr Blick auf die Schlei - Ferienhaus in 24857 Fahrdorf mit 208m² kaufen
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Schleiblick vom Garten - Ferienhaus in 24857 Fahrdorf mit 208m² kaufen

Kaufpreis

959.000 €

Wohnfläche

208,1 m²

Grundstücksfläche

1003 m²


Herr Ulrich Delfs
Herr Ulrich Delfs
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
Herr Ulrich Delfs
Herr Ulrich Delfs
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum

Preise und Kosten

Kaufpreis
959.000 €
Kaufpreis pro m²
4.607,70 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
24857 Fahrdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Fahrdorf ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins. Da sich im Gemeindegebiet, das gegenüber von Schleswig an der Schlei liegt, viele Villen befinden, wird der Ort in Anlehnung an das Hamburger Villenviertel das Blankenese von Schleswig genannt. Fahrdorf verfügt über alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Aber inzwischen kann man auch in einem Einkaufszentrum an der Einfahrt "Fahrdorf Mitte" mit:
• zwei Supermärkten (Aldi und EDEKA)
• einer SB-Filiale der Sparkasse Schleswig/Flensburg
• einem Blumenladen
• einer Bäckereifiliale
• und einem 5-Sterne-Spielcasino
• Getränkemarkt
einkaufen, seine Geldgeschäfte erledigen oder seine Freizeit gestalten. Darüber hinaus gibt es im Ort drei Praktische Ärzte, einen Zahnarzt, eine Praxis für Ergotherapie, eine Praxis für Krankengymnastik sowie eine Sozialstation. Der Ort verfügt über eine Grundschule (weiterführende Schulen können in der nahe gelegenen Kreisstadt besucht werden), eine Kindertagesstätte und zwei große Senioreneinrichtungen. Touristisch, liegt der Ort Fahrdorf auch hochinteressant. In nur 30 Autominuten sind Sie an der Ostsee, und in nur 40 Autominuten sind Sie an der Nordsee. Gewissermaßen liegt Fahrdorf zwischen den Meeren. Das kulturelle Leben in Fahrdorf wird auch geprägt durch ein reges Vereinsleben. Der TSV Fahrdorf mit seinen zahlreichen Sparten (u.a. Leichtathletik, Tennis, Fußball), zwei Segelvereine, ein Sportschützenverein bieten dazu die besten Voraussetzungen. Natürlich gehört auch eine auf den neuesten Stand ausgerüstete Feuerwehr zum Dorfleben.

Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat es seine Eigenständigkeit bewahrt.

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24857 Fahrdorf

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage mit einem atemberaubenden, unverbaubarem Blick von der Seeterrasse auf die Schlei und den Schleswiger Dom.
Das 208 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1003 m² großen Grundstück in einer Sackgassenendlage, die für absolute Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 60 m² großes Studio mit separatem Zugang. Hier erwarten Sie 2,5 Zimmer, eine Pantryküche sowie ein Bodenabstellraum.
Zum 1980 erbautem Haus gehört ein Wintergarten, der einen wundervollen Blick auf die Schlei bietet.
Der Wintergarten und moderne Annehmlichkeiten wie die Photovoltaikanlage, das 2023 modernisierte Dach und die nagelneue Gas-Brennwerttherme machen diese Immobilie zu einem wahren Traumobjekt.

Erweiterungsmöglichkeit:
An der Westseite des Hauses liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines 4 x 6 m (24 m²) großen Balkon vor. Der Blick auf die Schlei erreicht hiermit ganz neue Dimensionen.

Für ausführliche Informationen und Fotos fordern Sie bitte unser Exposé an.

Ein Highlight dieses Objektes ist ein Finanzierungspotential von ca. 200.000,-- Euro mit einem Zins von 1,99 % auf 10 Jahre bei guter Bonität übernehmen zu können.

Ausstattung

Bad: Dusche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Möbliert: Vollmöbliert
Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserblick

- Zimmer: 8
- Badezimmer: 2 + Gäste-WC
- Kaminofen
- 2023 modernisiertes Satteldach
- moderne und hocheffiziente Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf, eingebaut im August 2023
- Photovoltaikanlage
- Holzeingangstür, 3-fach isolierverglast
- Fenster EG: dunkle Holzrahmenfensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
- Fenster OG: Kunststoffrahmenfenster
- weiße Innenholztüren
- Bodenbeläge EG: Fliesen, Parkett
- Bodenbeläge OG: Laminat, Fliesen
- Einbauküche mit Backofen, Spüle, Kühlschrank, Elektroherd und Geschirrspüler
- Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor
- Carport
- Gartenschuppen
- Wintergarten aus Aluminiumkonstruktion mit Markise

Objektdaten

PLZ
24857
Ort
Fahrdorf
Wohnfläche
208,13 m²
Grundstücksfläche
1003 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
129,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
20.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 959.000,00 € VB
zzgl. 2,98 % Courtage vom Käufer inkl. gesetzliche MwSt.
Möglichkeit: Photovoltaikanlage und gesamtes Inventar (EBK/ Mobiliar/ etc.) kann hinzuerworben werden.

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:
Ulrich Delfs
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 16 270
E-Mail: u.delfs@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum, Norderstraße 22, 25813 Husum
Herr Ulrich Delfs
Herr Ulrich Delfs