Objektnummer: FIO-10113658700 | SIP-ID: 0665

WEDEL-Wohntraum in Toplage

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 160m² kaufen
Rueckansicht - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 160m² kaufen
Vorderansicht Doppelgarage - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 160m² kaufen
Flur mit Galerie - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 160m² kaufen
Wohnzimmer Kamin - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 160m² kaufen

Kaufpreis

849.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

601 m²


Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht
Stadtsparkasse Wedel
Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht
Stadtsparkasse Wedel

Preise und Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
22880 Wedel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

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22880 Wedel

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Wedel, umgeben von herrlicher Natur. Hier können Sie die Ruhe genießen und sind dennoch bestens an die städtische Infrastruktur angebunden. Das Haus bietet großzügige 160 qm Wohnfläche, die sich auf mehrere lichtdurchflutete Zimmer verteilen. Ein Highlight ist der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und direkter Verbindung zur Terrasse und Garten. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 50 qm wohnliche Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Gäste,Hobby oder Homeoffice. Weitere Kellerräume sind vorhanden. Der sehr gepflegte Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und sich nach Herzenslust gärtnerisch betätigen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage und einer Top-Infrastruktur. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und ist ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Lassen Sie sich begeistern von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
-Vollkeller
-Doppelgarage
-Bad mit Wanne und Dusche
-Gasheizung 2023
-elekt. Rollläden

Objektdaten

PLZ
22880
Ort
Wedel
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
106,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Ausstellungsdatum
29.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wedel, Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel
Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht