Objektnummer: FIO-10113658640 | SIP-ID: 875/0-12489

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Vorderansicht - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 69m² kaufen
Esszimmer - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 69m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 69m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 69m² kaufen
Zimmer - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 69m² kaufen

Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

4


Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

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24944 Flensburg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe dem Twedter Plack und der malerischen Flensburger Förde! Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen sonnigen Balkon und eine Garage für Ihren Komfort.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem modernen und hellen Ambiente begrüßt. Der offene Grundriss schafft eine luftige Atmosphäre, während die großen Fensterflächen reichlich Tageslicht hereinlassen und den Raum mit Wärme und Freundlichkeit erfüllen.

Die Wohnung verfügt über ein renoviertes, zeitgemäßes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Ausstattung ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Der sonnige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen. Ob Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder abends den Sonnenuntergang beobachten möchten, dieser Balkon bietet den idealen Ort dafür.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Twedter Plack mit seinen charmanten Geschäften und Restaurants sowie die atemberaubende Flensburger Förde, die zu entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt.

Eine Garage bietet Ihnen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Erleben Sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage in dieser einladenden 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum diese Wohnung Ihr neues Zuhause sein sollte.


Aufteilung:

Flur, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche mit Einbauküche, weiteres Zimmer. Abstellraum im Kellergeschoss und Bodenraum!

Highlights
- Garage
- Sonnenbalkon
- gepflegter Zustand
- Keller- und Bodenraum
- Gepflegte Wohnanlage
- Übergabe kurzfristig möglich

Wohnfläche ca. 69 m², Nutzfläche ca. 20 m², Baujahr ca. 1961, Grundstück ca. 12.379 m², davon 22/1.000tel Miteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 193,4 kWh/(m²a), Klasse F, Übergabe nach Vereinbarung;

Kaufpreis: 169.000,-- €

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- Garage

- Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- je ein Abstellraum im Keller- und Dachgeschoss
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Kabelanschluss
- Garagenstellplatz

Objektdaten

PLZ
24944
Ort
Flensburg
Wohnfläche
69 m²
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme Dampf
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
26.10.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Nord-Ostsee Sparkasse

Schleswiger Straße 54, 24941 Flensburg
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul