Objektnummer: FIO-10113658260 | SIP-ID: 24-8286

Bungalow mit Garagen und Wintergarten

Außenansicht - Bungalow in 23738 Lensahn mit 145m² kaufen
Außenansicht - Bungalow in 23738 Lensahn mit 145m² kaufen
Terrassenansicht - Bungalow in 23738 Lensahn mit 145m² kaufen
West-Terrasse - Bungalow in 23738 Lensahn mit 145m² kaufen
Eingangsbereich mit Flur - Bungalow in 23738 Lensahn mit 145m² kaufen

Kaufpreis

299.500 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

1058 m²


Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

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23738 Lensahn

Objektbeschreibung

Der ca. 1960 erbaute und teilweise unterkellerte Bungalow mit Garage wurde ca. 1973 um einen Zimmeranbau erweitert. In ca. 1994 wurde eine weitere Garage an der Südseite des Grundstücks und in 1995 der Wintergarten in N/W-Ausrichtung errichtet.
Das Wohnhaus verfügt über einen Flur/Diele mit Einbauschrank, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Zugang vom Flur zur Garage (ca. 25 m² Nutzfläche ) mit Abstellraum sowie Zugang zur großen Sonnenterrasse ( ca. 44 m² groß ), die auch vom Wohn- und Esszimmer zu begehen ist, kleine Küche, ausgestattet mit älterer Einbauküche und Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer, beheizbarer Wintergarten mit Ausgängen zum Grundstück, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit jeweiligem Zugang zur Terrasse in Nordlage.
Die Wohnfläche beträgt einschl. der zur Hälfte angerechneten Fläche des Wintergartens ca. 145 m², die Terrassenflächen sind hierin nicht berücksichtigt worden.
Der teilweise unterkellerte Bereich verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, Vorratsraum, Abstellraum sowie ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 29 m².
Die Fenster sind - bis auf die Kunststofffenster des Wintergartens - aus Holz,
Bj. 1983, isolierverglast und überwiegend mit mechanisch zu betätigenden Rollläden ausgestattet. Die Kellerfenster sind einfach verglast.
Die Gasheizung wurde ca. im August 2017 neu eingebaut.
Das Wohnhaus befindet sich altersbedingt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen.

Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 313,9 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 2017.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Fachdachbungalow mit Teilkeller und Wintergarten, 3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit WC, ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. ca. 29 m² Nutzfläche im Teilkeller, große Südterrasse, 2 Garagen, 2 Kfz-Stellplätze. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Objektdaten

PLZ
23738
Ort
Lensahn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
29 m²
Grundstücksfläche
1058 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
313,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
28.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
313,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Am Markt 11, 23730 Neustadt in Holstein
Herr Wolfram Dröse
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