Objektnummer: FIO-10113657840 | SIP-ID: 6300837

Glückstadt ... gepflegtes EFH mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und Carport in beliebter und verkehrsberuhigter Wohnlage!

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 25348 Glückstadt mit 121m² kaufen
Essecke - Einfamilienhaus in 25348 Glückstadt mit 121m² kaufen
Dusch- und Wannenbad EG - Einfamilienhaus in 25348 Glückstadt mit 121m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 25348 Glückstadt mit 121m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 25348 Glückstadt mit 121m² kaufen

Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

121,8 m²

Grundstücksfläche

456 m²

Adresse

25348 Glückstadt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz
Sparkasse Elmshorn
Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz
Sparkasse Elmshorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
25348 Glückstadt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ruhige und zentrale Wohnlage von Glückstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der näheren Umgebung. Der Hafen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Glückstadt ist eine Stadt im Kreis Steinburg und liegt direkt an der Elbe. Sie ist über die nahe A23, mit Bus und Bahn (HVV-Anbindung) und per Fähre über die Elbe erreichbar.
In Glückstadt sind alle Schulformen sowie gute medizinische Versorgungen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Als Stadtdenkmal ist Glückstadt als Wohn- und Ferienort sehr beliebt und begehrt.
Hier werden diverse Freizeitmöglichkeiten geboten, und über die vielfältigen Verbindungsmöglichkeiten gelangt man auch schnell nach Itzehoe, Elmshorn, Hamburg und Niedersachsen.

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25348 Glückstadt

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Kita liegen in fußläufiger Umgebung. Das Zentrum, den Hafen als auch den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten per Fahrrad. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern als Bauherr/innen errichtet, liebevoll in Schuss gehalten und präsentiert sich im Jahr 2024 in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, ein ebenfalls von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum, ein Dusch- und Wannenbad, eine Gästezimmer sowie das Wohnzimmer. Über die Küche und das Wohnzimmer erreichen Sie den sehr gepflegten Garten inkl. Terrasse, Rasenfläche und Gartenhäuschen. Der Grundriss ist individuell anpassbar.

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer nebst Bad en Suite und zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen.

Der nachhaltige und energetische Blickwinkel:

Der wesentliche Energieträger für Warmwasser- und Heizung ist Fernwärme. Die Fernwärmeübergabestation wurde im Jahr 2020 erneuert. Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine Photovoltaikanlage inkl. Einspeisevergütung (24 Cent/KwH) und anteiliger Abdeckung des Eigenbedarfs. Die mtl. Kosten für Strom, Fernwärme und Wasser lagen in den Jahren 2022 und 2023 bei unter 200 EUR. Diese Werte spiegelt auch der frisch ausgestellte Energieausweis wieder.

Außenanlagen und Nutzfläche:

Das Objektangebot verfügt über einen gepflegten und attraktiv angelegten Garten. Hier befindet sich der mit einem elektrischen Tor versehende Carpot nebst angrenzenden Fahrrad- und Werkzeugschuppen, eine Terrassenüberdachung sowie ein weiterer Stellplatz. Die erforderliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Bilder sagen mehr als tausend Worte...

Verschaffen Sie sich in unserer Bildergalerie einen ersten Eindruck des sehr gepflegten Immobilienangebots!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Photovoltaikanlage; geringe Nebenkosten
- Austausch der Fernwärmeübergabestation im Jahr 2020
- Carport mit elektr. Tor
- Terrassenüberdachung
- Französische Balkone in den Kinderzimmern im DG
- Wohnküche mit Tresen aus dem Baujahr; Austausch Geschirrspüler erfolgt
- Außenrollläden im EG, anteilig im DG (Gurtzug)
- DG: Badezimmer en Suite aus dem Jahr 1999
- EG: Dusch- und Wannenbad aus dem Baujahr
- Bodenbelege EG: Laminat, Fliesen
- Bodenbelege DG: Auslegeware, Kork, Laminat und Fliesen
- Elektrik aus dem Baujahr

Objektdaten

PLZ
25348
Ort
Glückstadt
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
121,79 m²
Grundstücksfläche
456 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
64,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
17.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme, Blockheizkraftwerk
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Elmshorn, Damm 6, 25335 Elmshorn
Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz