Objektnummer: FIO-10113657330 | SIP-ID: 515-788

Mehrgenerationshaus.

Mehrgenerationshaus. - Zweifamilienhaus in 22459 Hamburg mit 230m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 22459 Hamburg mit 230m² kaufen
Flurbereich mit Terrassenzugang - Zweifamilienhaus in 22459 Hamburg mit 230m² kaufen
1. Schlafzimmer - Zweifamilienhaus in 22459 Hamburg mit 230m² kaufen
2. Schlafzimmer im EG - Zweifamilienhaus in 22459 Hamburg mit 230m² kaufen

Kaufpreis

698.000 €

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksfläche

710 m²


Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
16.380 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
22459 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Mikrolage:
Schnelsen, im Nordwesten Hamburgs gelegen, zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Anbindung:

Schnelsen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A7 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, wobei der Autobahndeckel für eine geringe Lärmbelastung sorgt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der Nähe zur S-Bahn-Station Schnelsen, die eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, von kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu großen Supermärkten und dem Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" in der Nähe. Zudem gibt es Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten.

Bildung und Betreuung:

Schnelsen ist besonders attraktiv für Familien dank zahlreicher Kindergärten, Grundschulen und weiterführender Schulen. Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder, Sportvereine und Parks bieten vielseitige Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Freizeit und Erholung:

Die grüne Umgebung mit Parks und Naturschutzgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders der Kollauwanderweg und das Niendorfer Gehege sind beliebte Naherholungsgebiete. Auch das Erlebnisbad Arriba in Norderstedt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

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22459 Hamburg

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 230 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich stehen im Souterrain etwa 135 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 710 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und kann problemlos in drei separate Wohnungen unterteilt werden. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.045 € pro Monat.

Alle Badezimmer wurden renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Auch die Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004, während die meisten Fenster aus dem Jahr 1984 sind. Das Haus ist in Teilen renovierungsbedürftig und weist kleinere Feuchtigkeitsstellen im Obergeschoss auf.

Zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Souterrain ca. 135 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist. Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden, jedoch derzeit nur als Stauraum nutzbar. Eine Zufahrt wurde beantragt und abgesteckt, sodass die Zuführung zukünftig nicht mehr über das Nachbargrundstück erfolgen muss.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung an die A7, die durch den Autobahndeckel kaum wahrnehmbar ist. Der Keller und das Erdgeschoss sind sofort für den Eigenbedarf verfügbar. Dieses Mehrgenerationenhaus bietet durch seine großzügige Raumgestaltung und die hohe Zimmeranzahl einen idealen Wohnort für Familien. Mit der Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohnungen aufzuteilen, ist es flexibel nutzbar und bietet sowohl Platz für gemeinsames Wohnen als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück und die verkehrsgünstige Lage runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights auf einem Blick:

- 230 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Ca. 135 m² Nutzfläche im Souterrain
- 710 m² Grundstück
- Alle Badezimmer renoviert und zeitgemäß
- Erneuerte Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Potenzial für drei separate Wohneinheiten
- Obere Wohnung vermietet für 1.045 € monatlich
- Gasheizung von 2004
- Keller und Erdgeschoss sofort verfügbar
- Garage vorhanden
- Günstige Anbindung an die A7

Objektdaten

PLZ
22459
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
135 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
196,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
12.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gesundheitsversorgung:

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Das Albertinen-Krankenhaus, eines der größten Krankenhäuser im Hamburger Westen, bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Zusammenfassung:

Schnelsen bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer guten medizinischen Versorgung ist Schnelsen ein begehrter Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihrer Altimmobilie.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Flamweg 1e, 25335 Elmshorn
Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht