Objektnummer: FIO-10113657220 | SIP-ID: 875/2-12469

Villa in einer der besten Wohngegenden Flensburgs!

Straßenansicht - Bürohaus in 24939 Flensburg mit 191m² kaufen
Anmeldung - Praxis - Bürohaus in 24939 Flensburg mit 191m² kaufen
Behandlung 2 - Praxis - Bürohaus in 24939 Flensburg mit 191m² kaufen
Wartezimmer - Praxis - Bürohaus in 24939 Flensburg mit 191m² kaufen
Personalraum - Bürohaus in 24939 Flensburg mit 191m² kaufen

Kaufpreis

995.000 €

Gesamtfläche

537 m²


Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
24939 Flensburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

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24939 Flensburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Villa auf der westlichen Höhe in Flensburg. Diese einzigartige Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit professionellen Praxisräumen und bietet somit eine perfekte Lösung für anspruchsvolle Familien und Selbstständige, die Beruf und Privates ideal verbinden möchten.

Hauptmerkmale der Villa:

Wohnfläche: ca. 192,18 m², verteilt auf 1 Etage
Zimmer: über das großzügige Treppenhaus erreicht man 5 großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur ca. 21 m² großen Dachterrasse sowie mehrere Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine weitere Frühstücksterrasse verbindet die Bell Etage über eine Stahltreppe mit dem Garten.
Bäder: modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Dampfdusche sowie ein Gäste-WC.
Garten: Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse altem Baumbestand, ideal für entspannte Stunden im Freien
Garage: Garage mit zusätzlichen Stellplätzen

Praxisräume:

Fläche: ca. 224,12 m², barrierefrei zugänglich
Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereich, 5 Behandlungsräume und Sprechzimmer, Wartezimmer, Labor usw., Sanitäranlagen
Nutzung: Vielseitig nutzbar als Arztpraxis, Kanzlei, Atelier oder Büro
Lage:

Die Villa liegt in einer der besten Wohngegenden Flensburgs – Diese exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Besonderheiten:

Hochwertige, villenartige Bauweise und gute Ausstattung
Kombination aus Wohnen und Arbeiten in bester Lage
Perfekte Verkehrsanbindung und Nahversorgung
Große Gartenanlage für höchste Lebensqualität

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter oder per E-Mail.

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem Charme dieser außergewöhnlichen Villa.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
24939
Ort
Flensburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
191 m²
Nutzfläche
122 m²
Gesamtfläche
537 m²
Grundstücksfläche
1228 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
415 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1906, abschnittweise erweitert
Ausstellungsdatum
18.01.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Nord-Ostsee Sparkasse, Schleswiger Straße 54, 24941 Flensburg
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul