Lagebeschreibung für den Gewerbestandort in Kiebitzreihe.

Makrolage:

Attraktive Gewerbefläche in Kiebitzreihe: Ihr Standortvorteil in Schleswig-Holstein.

Standort und Erreichbarkeit: Kiebitzreihe liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, nur etwa acht Kilometer nordwestlich von Itzehoe. Die günstige Lage in der Nähe wichtiger Verkehrswege macht Kiebitzreihe zu einem idealen Standort für gewerbliche Nutzungen. Über die Bundesstraße B5 und die nahegelegene Autobahn A23 sind Hamburg und andere wichtige Wirtschaftszentren Norddeutschlands schnell und bequem erreichbar.

Mikrolage:

Gewerbegebiet und Infrastruktur: Das Gewerbegebiet in Kiebitzreihe bietet regionale und den Bedürfnissen entsprechend Flächen für verschiedene Arten von Unternehmen. Die Infrastruktur im Gewerbegebiet ist für eine ländliche Gemeinde gut ausgebaut und umfasst übliche Straßenbreiten, ausreichende Parkmöglichkeiten sowie zeitgemäßen Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Internet. Diese Voraussetzungen bieten ideale Bedingungen für Produktion, Lagerung, Logistik und Dienstleistungsunternehmen

Zukunftsperspektiven: Kiebitzreihe ist eine Gemeinde mit Zukunft. Die strategische Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung bieten beste Voraussetzungen für langfristiges Wachstum und Erfolg. Investieren Sie in einen Standort, der Ihnen nicht nur heute, sondern auch für Ihre Zukunft zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Die Entscheidung, sich für den Ankauf einer Immobilie zu interessieren, ist mit der Frage verbunden, auf was für einem Fundament setze ich mein Kapital ein. Diese Frage möchten wir gemeinsam mit Ihnen im Laufe des Verkaufsprozesses der Gewerbeimmobilie "Geräumige Gewerbeimmobilie auf großzügigem Grundstück“ beantworten. Bitte nehmen Sie sich ausreichend Zeit, detailliert in alle Punkte einzulesen und sich mit diesen vertraut zu machen. Folgend sehen Sie eine Übersicht zu den inhaltlichen Punkten.

Einleitung, wie ist die Gewerbeimmobilie aufgebaut?

Auf dem ca. 6.639 m² großen Gewerbegrundstück (Bebauungsplan Nr. 7 für das Gewerbegebiet Sandkamp von September 1999 mit einer GRZ von 0,6, zweigeschossige Bauweise mit einer höchstzulässigen Wandhöhe von 7,00 Metern und einer höchstzulässigen Oberkannte des Gebäudes in Höhe von 11,00 Metern – Auszug aus dem Bebauungsplan) ist Anfang der 80er Jahre der Ursprung der gegenwärtigen Liegenschaft errichtet worden. Das ca. 1.073 m² große, eingeschossige Flachdachgebäude beherbergt die heutigen Büro und – Sozialräume sowie die Austellungs – und Teile der Lagerflächen.
Im Jahr ca. 2000 ist eine eingeschossige ca. 760 m² große statisch über eine Stahlträgerkonstruktion mit einem Satteldach errichtete Produktionshalle.
Im Jahr ca. 2005 ist eine eingeschossige ca. 733 m² große Halle, statisch über eine Stahlträgerkonstruktion mit einem Pultdach errichtete Produktionshalle.

Alle Baukörper sind miteinander verbunden und mit Rolltoren ausgestattet.

Außenanlagen:

Wie auf den Luftaufnahmen gut zu erkennen ist, ist bereits ein Großteil des Grundstücks für Stellflächen oder Verkehrsfläche zur Anlieferung oder Abholung versiegelt.

Alle Highlights auf einem Blick:

Gewerbefläche: Ca. 2.336,84 m²
Ursprungsimmobilie mit kleinem Anbau im hinteren Bereich von ca. 1982/1996 mit einer Größe von ca. 985,04 m²
Anbau von ca. 2000 mit einer Größe von ca. 697,38 m²
Anbau von ca. 2005 mit einer Größe von ca. 654,42 m²

Grundstückgröße: ca. 6.639 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke

Die gesamte Liegenschaft ist bis zum 31.12.2024 vermietet. Zum Jahreswechsel 2025 kann die Gewerbeimmobilie planmäßig frei übergeben werden. Anschließend ist sowohl die gesamte Selbstnutzung, als auch eine vollständige oder teilweise Vermietung für den neuen Eigentümer denkbar.

Auf dem Spänesilo befindet sich ein Funkmast eines Netzbetreibers, welcher mtl. ca. 396,00 EUR Brutto erwirtschaftet.

Wie ist die Prognose in der Zukunft?

Mit Hintergrund der beiden Bauabschnitte aus den Jahren 2000 und 2005 erwerben Sie zwei verhältnismäßig junge Baukörper. Der Ursprungsbau aus den 80ern ist bereits zum Teil modernisiert worden, würde aber für eine zukünftige Nutzung weitere Investitionen benötigen.

Sofern Sie sich langfristig im Kreis Steinburg verwirklichen möchten, oder Sie bereits hier ansässig sind und sich verändern oder erweitern wollen, ist eine Revitalisierung der Ursprungsimmobilie für eine beständige und vor allem zeitgemäße Nutzung empfehlenswert. Somit kann ein Selbstnutzer eine Behaglichkeit und eine hohe Aufenthaltsqualität für seine Mitarbeiter herstellen, oder ein Kapitalanleger konstante und konkurrenzfähige Mietflächen am Markt anbieten.

Weiteres Potential für zu versiegelnde Fläche als Stellplätze oder als Baukörper ist auf der noch vorhandnen Grünfläche (ca. 1.000 m²) denkbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich gegenwärtig bis zum 31.12.2024 in einem Mietverhältnis. Eine vorherige Selbstnutzung ist nicht möglich. Der Vertragsgegenstand ist bereits überwiegend geräumt. Zwischen dem Eigentümer der Immobilie und des gegenwärtigen Mieters gibt es noch Unstimmigkeiten zu den Eigentumsverhältnissen in Bezug auf das bewegliche Inventar und Teile des fest verbauten Inventars. Wir als Vermittler sind mit dem Verkauf der Immobilie mit Grundstück beauftragt. Die Ausstattung und Gegenstände des fest verbauten bzw. der beweglichen Gegenstände / des Inventars sind nicht Bestandteil unserer Vermittlung. Die Güte und Beschaffenheit des Flachdachs im Ursprungsgebäude ist substanziell angegriffen. Es gibt undichte Feuchtigkeitsstellen. Zudem sind teils weitere Feuchtigkeitsstellen im Gebäude bei den Schnittstellen von Anbauten vorhanden. Diese Hinweise werden Bestandteil des Kaufvertrags. Der Energieausweis ist bereits bei Ortsbesichtigung durch einen Energieberater / Architekten beauftragt worden und soll uns kurzfristig zugestellt werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Die aufbereiteten Informationen und Dokumente sind von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Garantie abgegeben. Weiterverkauf vorbehalten. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/