Objektnummer: FIO-10113656720 | SIP-ID: 6301087

Mehrfamilienhausensemble mit 10 Wohneinheiten geteilt nach WEG!

Seitenansicht rechts - Mehrfamilienhaus in 25337 Elmshorn mit 615m² kaufen
Seitenansicht links - Mehrfamilienhaus in 25337 Elmshorn mit 615m² kaufen
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Kaufpreis

1.075.000 €

Wohnfläche

615,6 m²

Grundstücksfläche

732 m²


Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz
Sparkasse Elmshorn
Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz
Sparkasse Elmshorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.075.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Mieteinnahmen ist
63.300 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
25337 Elmshorn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

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25337 Elmshorn

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot setzt sich aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern zusammen. Beide Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück/Grundstück. Bereits im Jahr 1997 erfolgte die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 10 separate Wohnungsgrundbücher inkl. den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen (Sondereigentum) und Stellplätzen (Sondernutzungsrecht).

Das Mehrfamilienhaus Nr. 1 wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und setzt sich aus insgesamt 6 Wohneinheiten zusammen. Die Wärmeversorgung erfolgt jeweils über die in den Wohneinheiten befindlichen Etagenheizungen; BJ. zwischen 1993 - 2023. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller.

Das Mehrfamilienhaus Nr. 2 wurde im Jahr 1997 fertiggestellt und verfügt über 4 Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2023 installierte Gaszentralheizung. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2 - 3 Zimmerwohnungen, welche eine Wohnfläche zwischen ca. 44,30 - 74,90 qm aufweisen. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 63.300,00 EUR p.a.; die Quadratmeterpreise weisen eine Spanne zwischen 6,25 EUR/m² - 10,11 EUR/m² auf. Das Objekt verfügt somit über ein entsprechendes Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls die bereits erwähnten 10 Stellplätze. Erste Impressionen des Wohnungsangebots können Sie der Bildergalerie des Exposés entnehmen. Für weitere Fragen und ausführliche Details stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung.

Bei dem im Exposé genannten Daten zum Energieausweis handelt es sich um das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Es liegt ebenfalls ein separater Energieausweis für das Objekt aus dem Jahr (ca.) 1930 vor. Dieser wird etwaigen Interessenten ebenfalls zur Verfügung gestellt.

Daten aus dem Energieausweis MFH BJ 1930:

Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 223 kWh/(m²a)
Klasse: G
Energieausweis Ausstellungsdatum: 14.10.2014
Gültig bis: 13.10.2024
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Keller
- Einbauküchen

- Teil- und Vollkeller
- Etagenheizungen in den Wohneinheiten 1-6 ( MFH BJ 1930; 6 WE)
- Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2023 inkl. Warmwasserspeicher
für die Wohneinheiten 7-10 ( MFH BJ 1997; 4 WE)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (MFH BJ ca. 1930)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr (MFH Baujahr 1997)
- 10 Stellplätze
- 3 Wohneinheiten mit Balkon
- Eine Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse nebst Gartenanteil

Objektdaten

PLZ
25337
Ort
Elmshorn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
615,62 m²
Gesamtfläche
615,62 m²
Grundstücksfläche
732 m²
Anzahl Zimmer
24
Anzahl Stellplätze
10
Vermietbare Fläche
615,62 m²
Anzahl Wohneinheiten
10
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
14.10.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Elmshorn, Damm 6, 25335 Elmshorn
Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz