Objektnummer: FIO-10113656280 | SIP-ID: 0661

WEDEL-Einzigartiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Ansicht - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 140m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 140m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 140m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 140m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 140m² kaufen

Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

694 m²


Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht
Stadtsparkasse Wedel
Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht
Stadtsparkasse Wedel

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

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22880 Wedel

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1904 erbaut und 2007 umfassend renoviert und modernisiert, befindet sich in guter Lage von Wedel. Das Anwesen bietet eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung im Anbau, ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 94m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die Küche mit moderner Ausstattung das Herzstück des Hauses bildet. Im Jahr 2007 erfolgte der Dachbodenausbau mit Gaube. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie der große Keller sind ebenfalls Bestandteil dieser Einheit.


Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Sie bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, das Schlafzimmer , ein kleines Zimmer sowie das Badezimmer. Diese Wohnung eignet sich perfekt für die Unterbringung von Gästen, als Büro oder für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
-2 Wohneinheiten
-2007 Umbau/Erweiterungsbau
-schöner Gartenbereich
-PKW Stellplatz

Objektdaten

PLZ
22880
Ort
Wedel
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
694 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Ausstellungsdatum
13.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
216,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Wedel

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel
Herr Torsten Früchtenicht
Herr Torsten Früchtenicht