Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Diese charmante Immobilie in Flensburg Adelby vereint modernen Komfort mit traditionellem Flair und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Stadthaus präsentiert sich in einer begehrten Lage nahe dem Stadtzentrum und verfügt über ein gut vermietetes Hinterhaus, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt.

Das Hauptgebäude besticht durch seinen historischen Charme und wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. Das Vorderhaus bietet ausreichend Wohnfläche, die sich ideal für kleine Familien oder als Wohn- und Arbeitsraum eignen. Gemütliche Decken, stilvolle Details und helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Vorderhaus ist frei zu übergeben. Ob Vermietung oder Selbstnutzung - beides ist hier möglich.

Das Hinterhaus ist komplett vermietet und sorgt so für eine regelmäßige Einnahmequelle. Diese zusätzliche Einkommensmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die nach einer renditestarken Anlagemöglichkeit suchen.

Die Lage in Flensburg Adelby ist äußerst begehrt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Flensburg Adelby eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, traditionellem Charme und attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

Aufteilung:
Vorderhaus, Erdgeschoss: Flur, offene Küche mit Essplatz und Einbauküche; Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Dachgeschoss: Flur, Zimmer;

Hinterhaus:
Wohnung 1, Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, kl. Zimmer, kleine Küche, Tageslichtbad mit Badewanne;
Wohnung 2, 1. Obergeschoss: Flur mit Küchenzeile, Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad; Wohnung 3, 1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad;
Wohnung 4, 2. Obergeschoss: Essdiele, offene Küche mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad;

8,5 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 202 m², Baujahr ca. 1903, Modernisierungen ca. 2022, Grundstück ca. 422 m², Fernzentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 189,9 kWh/(m²a), Klasse F, Jahres-Netto-Kaltmiete (IST, nur Hinterhaus) ca. 17.028,-- € zzgl. BK/HK p.a. 4.428,-- €, Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 21.456,-- €, Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL mit Vorderhaus) ca. 24.300,-- €;

Kaufpreis: 488.000,-- €

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

5 Wohneinheiten
4 Wohneinheiten sind vermietet – Das Vorderhaus kann eigengenutzt oder ebenfalls vermietet werden
gepflegte Wohnanlage
Citynah
Fernwärmeheizung
Wohnfläche Vorderhaus ca. 75 m²
Wohnfläche Hinterhaus ca. 125 m²
Jahres-Netto-Kaltmiete (IST, nur Hinterhaus) ca. 17.028,-- € zzgl. BK/HK p. a. ca. 4.528,-- €, Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 21.456,-- €, lt. Mietdatenaufstellung
Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL mit Vorderhaus) ca. 24.300,-- €
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Uni befinden sich in unmittelbarer Nähe
Innenstadt und Hafen sind fußläufig erreichbar