Objektnummer: FIO-10113655910 | SIP-ID: 121-4044-1

Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in der Hebbel-Stadt

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 169m² als Kapitalanlage kaufen
Wichtiger Hinweis - Mehrfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 169m² als Kapitalanlage kaufen
Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 169m² als Kapitalanlage kaufen
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Kartenausschnitt - Mehrfamilienhaus in 25764 Wesselburen mit 169m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

215.000 €

Adresse

Schülper Chaussee 3 25764 Wesselburen


Frau Julia Baginski
Frau Julia Baginski
Sparkasse Mittelholstein AG
Frau Julia Baginski
Frau Julia Baginski
Sparkasse Mittelholstein AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Kaufpreis pro m²
1.267,99 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Mieteinnahmen ist
12.300 € p.a.

Lage

Schülper Chaussee 3
25764 Wesselburen
Die Immobilie befindet sich in Nähe des Ortsausgangs in Richtung Schülp. In direkter Nachbarschaft sind ein Nahversorger, Schule mit Kindergarten und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar liegt die Stadtmitte mit Café, Restaurants sowie die bekannte und von Weitem sichtbare St. Bartholomäus-Kirche. Die Hebbel-Stadt Wesselburen ist eine Kleinstadt zwischen Büsum und St. Peter-Ording. Der Ort verfügt über gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen. Vorhanden sind u. a. ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Bäckereien, Restaurants, Schwimmbad, Schule und Kindergarten, Sparkasse, Indoor-Spielhalle, etc.. Die Nordsee ist mit dem Auto in Kürze erreicht. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof beträgt wenige Minuten. Die Kreisstadt Heide mit seinen über 21.000 Einwohnern ist nur ca. 14 km entfernt und ebenfalls bequem zu erreichen.

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Schülper Chaussee 3 25764 Wesselburen

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie verfügt über zwei Wohnheiten. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten haben 3 Zimmer nebst Einbauküche und Tageslichtbad und sind fest vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.300 €. Ferner befinden sich diese in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Am Gebäude bzw. innerhalb der Wohnungen wurden über die letzten Jahre laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden beispielsweise die Einbauküchen, überwiegend die Fußbodenbeläge und teilweise die Kunststofffenster (überwiegend Baujahr 2016, 2019) erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2023). Den Mietern der Wohnung im Erdgeschoss obliegt zudem die Nutzung des rückwärtigen Gartens nebst Terrasse sowie der vorhandenen Garage. Der Mieter der Obergeschosswohnung hat auf der gepflasterten Auffahrt einen Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Mansardendach
Bauweise: Massiv
12.300 € Mieteinnahmen p. a.
zwei vermietete Wohneinheiten
Einbauküchen, Bj. 2023
überwiegend Vinyl-Fußböden
Gaszentralheizung, Bj. 2023
überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016, 2019
Garage

Objektdaten

PLZ
25764
Ort
Wesselburen
Straße
Schülper Chaussee
Hausnummer
3
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
169,56 m²
Nutzfläche
10 m²
Gesamtfläche
179,56 m²
Grundstücksfläche
659 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
169,56 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Verfügbar ab
n. V.
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1914
Ausstellungsdatum
05.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Mittelholstein AG

Markt 20, 25746 Heide
Frau Julia Baginski
Frau Julia Baginski