Objektnummer: FIO-10113655530 | SIP-ID: 9459

Ihr Wochenendhaus nahe der Eider!

Eingang mit Terrasse - Haus in 25799 Wrohm mit 37m² kaufen
Wochenendhaus in Eidernähe - Haus in 25799 Wrohm mit 37m² kaufen
Außenansicht - Haus in 25799 Wrohm mit 37m² kaufen
Außenansicht - Haus in 25799 Wrohm mit 37m² kaufen
Terrasse - Haus in 25799 Wrohm mit 37m² kaufen

Kaufpreis

139.000 €

Wohnfläche

37,6 m²

Grundstücksfläche

565 m²


Frau Fenja Röckendorf
Frau Fenja Röckendorf
Förde Sparkasse
Frau Fenja Röckendorf
Frau Fenja Röckendorf
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Erbbauzins
624,36 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25799 Wrohm
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Wochenendhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in direkter Nähe zur Eider. Der Eiderhafen Lexfähre liegt mitten im Herzen von Schleswig-Holstein. Nach nur 150 Metern Fußweg stehen Sie direkt am Flussufer der Eider. Das Wochenendhausgebiet liegt ca. 4 km vom Dorfkern entfernt in Alleinlage, so dass es sich ideal für Ruhe und Erholung anbietet.

Die Gemeinde Wrohm lädt mit den ca. 740 Einwohnern zum Leben und Wohlfühlen ein.
Spazieren Sie am Ufer entlang, stechen Sie mit Ihrem Boot von Ihrem Liegeplatz in See oder genießen Sie eine Runde Stand-Up-Paddling oder Angeln. Fahrrad- und Wanderwege runden die Erholungsmöglichkeiten ab.

Und wenn Ihnen der Sinn nach einer Stadt steht, so sind auch hier die Entfernungen nach Heide oder Rendsburg nicht weit. Nach nur 40 Minuten Autofahrt haben Sie sowohl Büsum an der Nordsee als auch das Ostseebad Eckernförde mit seinen herrlichen Sandstränden erreicht. Bummeln Sie durch die Altstadt, hören Sie den Möwen zu und genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer Stadt.

Auf ihrem Grundstück in Sackgassenlage genießen Sie derweil die herrliche Ruhe. Machen Sie es sich auf der Terrasse gemütlich und genießen den Ausblick in den pflegeleichten Garten.

Ein herrlicher Ort zum Verweilen!

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25799 Wrohm

Objektbeschreibung

Sie suchen Ihr Wochenenddomizil als Ruheoase? Hier haben Sie es gefunden: Wrohm verfügt über ein Wochenendhausgebiet, welches Ihnen Erholung, Natur und Badespaß bietet.

Dieses Blockbohlenhaus stammt ca. aus dem Baujahr 1978 und verfügt über ca. 58 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus liegt ideal in Südwest-Ausrichtung, so dass Sie schöne Sonnenstunden in Ihrem Garten verbringen können.

Über die mit einer elektrischen Markise ausgestattete Terrasse betreten Sie den Windfang des Hauses. Von hier gelangen Sie geradeaus in das Duschbad. Links betreten Sie das Herzstück des Hauses: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in Ihren Garten. Angrenzend finden Sie die Küche. Ein wohnlich ausgebauter Raum sowie der Abstellraum, der die Heizungsanlage, ein WC sowie ein Waschbecken präsentiert, runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Die Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie zwei weitere Räume vorfinden. Sie mögen an kalten Wintertagen die wohlige Wärme eines Kaminofens? Kein Problem: im Wohnbereich befindet sich auch ein Kaminofen.
Derzeit wird das Haus mit der Gas-Heizungsanlage und dem Kaminofen beheizt.


Das 565 m² große Erbpachtgrundstück wurde liebevoll angelegt. Verbringen Sie herrliche Sonnenstunden in Ihrem blickdicht eingewachsenen Garten oder auch am Schattenplatz auf der Terrasse im Eingangsbereich.
In wenigen Schritten sind Sie am Eiderufer. Genießen Sie hier bei einer Runde Stand-up-Paddeling die Natur und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte stellen Sie bequem im Gartenhaus ab. Für Ihr Auto steht ein eigener Stellplatz im Carport zur Verfügung.

Der Erbpachtvertrag wurde 1977 auf 99 Jahre geschlossen. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 624,36 €.

Dieses Haus wird teilweise möbliert verkauft.
Ihr Wochenendhaus erwartet Sie!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen
- Rollläden
- Carport

- Wochenendhaus auf 565 m² Erbpachtgrundstück,
- Erbpachtvertrag von 1977, geschlossen auf 99 Jahre, jährlicher Mietzins 624,36 €,
- ca. 58 m² Wohn- und Nutzfläche,
- Baujahr 1978,
- Wohn- und Esszimmer mit Küche,
- drei wohnlich hergerichtete Räume,
- Kaminofen,
- Duschbad, separates WC, sowie Windfang,
- Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise,
- Carport mit Abstellraum,
- Gartenhaus.

Ihr Wochenendhaus erwartet Sie!

Objektdaten

PLZ
25799
Ort
Wrohm
Wohnfläche
37,56 m²
Nutzfläche
20,88 m²
Grundstücksfläche
565 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
52

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
202,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
30.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
202,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Fordern Sie für nähere Informationen gern auch unser ausführliches Exposé an.

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Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-2632 - Fenja Röckendorf Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I. http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Fenja Röckendorf
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