Objektnummer: FIO-10113654520 | SIP-ID: 115-02468

Traumhafter Blick auf die Schlei! 2-Zi Wohnung / neue Küche/ Loggia/ Garage

null - Etagenwohnung in 24837 Schleswig mit 58m² kaufen
Helle lichtdurchflutete Räume - Etagenwohnung in 24837 Schleswig mit 58m² kaufen
Moderne Einbauküche - Etagenwohnung in 24837 Schleswig mit 58m² kaufen
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Zugang zur Loggia - Etagenwohnung in 24837 Schleswig mit 58m² kaufen

Kaufpreis

133.000 €

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

2


Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
133.000 €
Hausgeld
1.911,72 €
Kaufpreis pro m²
2.293,10 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
24837 Schleswig
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen.

Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.

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24837 Schleswig

Objektbeschreibung

Das Gesamtpaket dieser sonnigen 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss wird Sie sicherlich überzeugen!

Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Immobilienensemble in direkter Scheinähe.

Dieser attraktive Wohnkomplex beherbergt im Erdgeschoss mehrere Gewerbeeinheiten (Chinarestaurant, eine neu eröffnete moderne Bowlingbahn, Physiotherapiepraxis, Segelschule, Tanzschule etc.). Das Objekt liegt via-à-vis zum Wikingturm, eines der Wahrzeichen der Stadt Schleswig.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche.
In Jahr 2022 wurde hier eine moderne neue Einbauküche eingebaut.

An diesen Raum schließt sich das großzügige zweite Zimmer, mit Zugang zur Loggia, an.

Dieses innenliegende Bad wurde ebenfalls vor 2 Jahren modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschtisch und WC. Angrenzend an das Duschbad befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung wird vermietet veräußert.
Beginn des Mietvertrag: 01.04.2022
Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: monatlich 510,00€ -> somit 6.120,00€/ Jahr
Hausgeld: 159,31€/ Monat

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Barrierefrei
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
- Baujahr: 1978
- Ausrichtung der Wohnung: Süden / Schleiblick
- Kunstoffenster, innen weiß, mit Isolierverglasung
- Kellerraum ca. 2,5 m²
- Garagenstellplatz für 1 PkW
- abgeschlossener Fahrradstellplatz für die Hausgemeinschaft
- Bodenbeläge: Fliesen & Designvinyl
- z.T. praktische Einbauschränke
- Loggia (ca. 5 m² somit ca. 2,5 m² gem. WoFlV)
- Warmwasser über Boiler
- Sat-Anlage der Hausgemeinschaft befindet sich auf dem Dach
- Zentralheizung: Erdgas / Baujahr Heizung: 2014
- Insgesamt 45 Wohneinheiten in dem Gebäudekomplex

Übergabe nach Abstimmung ab sofort möglich.

Das Haugeld beläuft sich aktuell auf 159,31€/ Monat somit 1.911,72 € im Jahr.
Im Hausgeld inkludiert sind u.a. alteilige Heizkosten, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Erhaltungsrücklage etc.

Nettokaltmiete: monatlich 510,00€ -> somit 6.120,00€/ Jahr
Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung und Wasser: monatlich 140,00€

Objektdaten

PLZ
24837
Ort
Schleswig
Etage
3
Wohnfläche
58 m²
Nutzfläche
2 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
2 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
17.10.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Stadtweg 83, 24837 Schleswig
Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass