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Objektnummer: FIO-10113654220 | SIP-ID: 52100-07-8214

Tolle Dachgeschosswohnung in kleiner Wohnanlage

null - Dachgeschosswohnung in 24539 Neumünster mit 61m² kaufen

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Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 24539 Neumünster mit 61m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 24539 Neumünster mit 61m² kaufen
Duschbad m. WC - Dachgeschosswohnung in 24539 Neumünster mit 61m² kaufen
Zimmer 2 - Dachgeschosswohnung in 24539 Neumünster mit 61m² kaufen

+8


Kaufpreis

130.000 €

Wohnfläche

61,9 m²

Zimmer

3

Adresse

24539 Neumünster

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Holger Brimm
Herr Holger Brimm
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
130.000 €
Hausgeld
436,33 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
12,82
Mieteinnahmen soll
10.140 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
24539 Neumünster
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil NMS-Ruthenberg ist ein „grüner“ Stadtteil. Die Innenstadt von Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten und eine gute Busanbindung gibt es auch. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso finden Sie in Neumünster das „DOC“, Designer-Outlet-Center, die „Holsten-Galerie“ sowie den „Gerisch-Park“.
Neumünster im

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24539 Neumünster

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit 2 Hauseingängen und je 6 Wohneinheiten, die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde.

-Massive Bauweise
-Vollkeller mit Kellerabteilen, Fahrrad- und Trockenkeller
-Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
-Heizung und Warmwasser über Fernwärme
-modernisierte Kunststofffenster (2023) mit Isolierverglasung
-Kfz-Stellplatz direkt am Haus
-gepflegte

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodenraum
- Gegensprechanlage
- Vollkeller
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Glasfaser-Anschluss

Die helle rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung und einen rd. 45 m² großen Dachboden, der als Nutz-/Abstellfläche deklariert ist und über eine Raumspartreppe erschlossen wurde. Durch die gemütlichen Dachschrägen wirkt die Wohnung optisch

Objektdaten

PLZ
24539
Ort
Neumünster
Wohnfläche
61,94 m²
Nutzfläche
46,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2023
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
103,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
24.10.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer genutzt. Eine mietfreie Übergabe ist geplant. Angegebene Mieteinnahmen sind SOLL-Mieten auf Basis des aktuellen Marktes.
Kaltmiete EUR 845 zzgl. BK/HK Vorauszahlung EUR 326 = EUR 1171 abzgl. Hausgeld EUR 436 = EUR 735

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
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Anbieterinformationen

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LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein, Kieler Straße 1, 24534 Neumünster
Herr Holger Brimm
Herr Holger Brimm
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