Objektnummer: FIO-10113653930 | SIP-ID: 878/0-12433

Skandinavischer Stil an der dänischen Grenze - Holzhaus mit PV-Anlage

Hausansicht - Bungalow in 25899 Niebüll mit 80m² kaufen
Garten - Bungalow in 25899 Niebüll mit 80m² kaufen
Hausansicht - Bungalow in 25899 Niebüll mit 80m² kaufen
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Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

80 m²

Grundstücksfläche

568 m²


Herr Björn Ehresmann
Herr Björn Ehresmann
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Björn Ehresmann
Herr Björn Ehresmann
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25899 Niebüll
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Region im Norden Nordfrieslands mit allem, was Ihrer Erholung in einer einmalig schönen, vielfältigen Natur dient.
Leben, arbeiten und erholen. Und das alles dort, wo sich auch Urlauber wohlfühlen.
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell über 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Bahnverbindung nach Dagebüll (Inseln und Halligen) besteht ebenfalls.

Erleben Sie die Vorteile eines Urlaubs in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat.
Die Inseln und Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer direkt vor der Tür und trotzdem flexibel auf dem Festland in Deutschland und Dänemark.
Urlaub in Schleswig-Holstein steht nicht ohne Grund unter dem Motto: Meer und mehr ...
Entdecken Sie das "mehr ..." eines Urlaubs auf dem nordfriesischen Festland mit all seinen Möglichkeiten.

Weitere Informationen unter: www.niebüll.de

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25899 Niebüll

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Zuhause verbindet den rustikalen Charme eines Holzhauses mit moderner Ausstattung, die das Leben angenehm und komfortabel machen.


Beim Betreten des Hauses fällt sofort das warme und natürliche Wohnambiente auf. Die zwei Schlafzimmer, die beide mit viel Licht erfüllt sind, versprechen Ruhe und Entspannung.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich im Erdgeschoss. Diese Räumlichkeit lädt zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche mit der Einbauküche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber.


Dieses Holzhaus mit tollem Garten verkörpert den perfekten Ort, um ein harmonisches und erfülltes Familienleben zu führen. Mit seiner einzigartigen Kombination aus natürlicher Schönheit, modernem Komfort und einer herzlichen Atmosphäre ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort voller Liebe, Glück und unvergesslicher Erinnerungen.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Diele, Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum,

Baujahr ca. 2008, Wohnfläche ca. 80 m², Nutzfläche ca. 30 m², Grundstück ca. 568 m², Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis 194,70 Kwh/(m²a), Effizienzklasse F


Kaufpreis: 299.000,00 €

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig

Auch energetisch hat dieses Haus einiges zu bieten. Es ist bereits ca. 2022 eine PV-Anlage mit 15,4 kW auf das Dach montiert worden, die das Objekt sowie das E-Auto mit Strom versorgt.
Die PV Anlage verfügt über einen 10 kW-Speicher und ist bis ca. 2042 für monatlich
257,04 € gemietet. Anschließend besteht die Option die Anlage für 1,00 € zu erwerben.
Um die PV-Anlage optimal nutzen zu können, würde sich der Austausch der Heizung anbieten.
Als regenerative Energiequelle bietet sich hier der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe an.
Laut Berechnung des Energieberaters (Anlage) würde das Haus rechnerisch einen Energiebedarf von 39,5 kWh/(m²∙a) erreichen.


Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:

- Fliesenböden

- großes Bad mit Dusche und Fenster

- 2 Schlafräume im Erdgeschoss

- gepflegte Einbauküche

- offene Holzdecken und Dachbalken

- besonderes Raumklima durch die Bauweise

- ausreichend Nebenflächen und Stauraum

- 1 Garagenstellplatz

- Privatsphäre im Garten

Objektdaten

PLZ
25899
Ort
Niebüll
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
568 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
194,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Ausstellungsdatum
18.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
15,4 kw PV erneuerbare Energien
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Nord-Ostsee Sparkasse, Hauptstraße 43, 25899 Niebüll
Herr Björn Ehresmann
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