Objektnummer: FIO-10113653360 | SIP-ID: 9442

Altbaucharme im Villenstil!

Ansprechende Architektur..... - Einfamilienhaus in 24534 Neumünster mit 194m² kaufen
... im Villenstil - Einfamilienhaus in 24534 Neumünster mit 194m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 24534 Neumünster mit 194m² kaufen
rückwärtige Ansicht - Einfamilienhaus in 24534 Neumünster mit 194m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 24534 Neumünster mit 194m² kaufen

Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche

194 m²

Grundstücksfläche

1668 m²

Adresse

24534 Neumünster

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Ekkehard Kauffmann
Herr Ekkehard Kauffmann
Förde Sparkasse
Herr Ekkehard Kauffmann
Herr Ekkehard Kauffmann
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufpreis pro m²
1.614,29 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
24534 Neumünster
Vollständige Adresse beim Anbieter
Neumünster ist eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern und liegt zentral im Herzen von Schleswig-Holstein – verkehrstechnisch gut angebunden - ca. 30 km von Kiel und ca. 70 km von Hamburg entfernt.

Der Stadtteil Tungendorf hat ein kleines Stadtteilzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten bequem erreicht.

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24534 Neumünster

Objektbeschreibung

Einen Platz um ungestörte Ruhe zu genießen finden Sie immer auf diesem 1.668 m² großen, sehr schön eingewachsenen Grundstück mit altem Obstbaumbestand. Und doch befinden Sie sich hier nur etwa 2 km vom Zentrum der Stadt Neumünster und etwa 6 km von der nächsten Anschlussstelle der A7 entfernt. Hier wohnt man gern und gut.

Auf diesem herrlichen Grundstück wurde 1911 das ansprechende Objekt im typischen Stil der Jahrhundertwende errichtet. Zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und der Teilkeller bieten reichlich Raum für Familien mit Platzbedarf, aber auch die Möglichkeit der Nutzung durch zwei Parteien.

Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst eine große Eingangshalle mit Treppenaufgang, zwei mit einer Schiebetür verbundene Räume, die große Küche mit Speisekammer und ein Bad. Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei ineinander übergehende Zimmer, jeweils mit Zugang auf den straßenseitigen Balkon, ein Arbeitszimmer, ein geschlossener und beheizbarer Balkon mit Zugang in den Garten, die Küche und ein Bad untergebracht. Ein weiterer Raum befindet sich dann im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Die zweifach gewendelte Treppe mit aufwändig gestaltetem Geländer, Holzdielenböden, die Gestaltung der Türen und Zargen, teilweise Stuckelemente, die straßenseitig ausgeführten Erker: typische Stilelemente aus dem Baujahr der Immobilie sind vielfach vorhanden und unverfälscht erhalten.

Es erwartet Sie ein reizvolles Objekt mit solider Substanz auf tollem Grundstück. Umfangreiche Moderniserungs- und Sanierungsarbeiten sind hier jedoch zwingend erforderlich. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Bauweise: Massiv
- Altbauvilla in ansprechender Lage
- Stilelemente vielfältig und unverfälscht
- ca. 1.668 m² Grundstück mit altem Obstbaumbestand
- 2 Vollgeschosse, teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Teilkeller
- großzügige Grundrissgestaltung
- ca. 194 m² Wohnfläche
- Wirtschaftsgebäude und Garage
- Ölzentralheizung 1993
- Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Objektdaten

PLZ
24534
Ort
Neumünster
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
1668 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1911
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
300,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Ausstellungsdatum
26.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
300,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Herr Ekkehard Kauffmann
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