Objektnummer: FIO-10113652930 | SIP-ID: 8612

Tolles Haus mit 2 Wohnungen + VK + Garage + 5 Stellplätze - was will mehr ?

Ansicht von vorn - Zweifamilienhaus in 25548 Kellinghusen mit 254m² kaufen
Ansicht der Rückseite - Zweifamilienhaus in 25548 Kellinghusen mit 254m² kaufen
WoZi. EG - Zweifamilienhaus in 25548 Kellinghusen mit 254m² kaufen
Schlafzimmer EG - Zweifamilienhaus in 25548 Kellinghusen mit 254m² kaufen
Kinderzimmer EG - Zweifamilienhaus in 25548 Kellinghusen mit 254m² kaufen

Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche

254 m²

Grundstücksfläche

976 m²

Adresse

25548 Kellinghusen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Martin Lepsien
Herr Martin Lepsien
Sparkasse Westholstein
Herr Martin Lepsien
Herr Martin Lepsien
Sparkasse Westholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25548 Kellinghusen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Kellinghusen selbst ist eine Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern am Rande des Naturpark Aukrug. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur im Überfluss. Die Vereine am Ort bieten eine breite Vielfalt im Angebot für Jung und Alt. Diverse Fachärzte und Supermärkte sind am Ort, sowie eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule mit gymnasialen Zweig.
Durch den nah gelegenen Bahnhof in Wrist ist der schnelle Anschluss an Hamburg und Kiel (beides ca. 35-40 Minuten) gesichert und auch die Autobahnanschlüsse Kaltenkirchen (A7) und Horst (A23) sind zügig erreichbar.

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25548 Kellinghusen

Objektbeschreibung

Hier kann man nicht über das Platzangebot klagen, zudem wird Ihnen die gute Bausubstanz schnell gefallen. 3 Ebenen hat das Haus: im Keller sind neben dem HWR, der Heizungsraum, die Werkstatt, ein WC und fünf Nutzräume. Der Keller ist von beiden Wohnungen separat zu erreichen. Das EG zeigt neben Wohn/Esszimmer mit Terrassenzugang und Kaminofen noch Wohnküche, Vollbad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und 4 weitere Zimmer. Es besteht ein eigener Zugang. Das OG bietet eine eigene Wohneinheit mit gr. Wohnzimmer mit Loggia und Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Das EG wurd 2007 umfangreich modernisiert. Das OG zeigt sich noch im Originalzustand. Hier ist vieles mögäich: Gesamtnutzung, "Alt und Jung in zwei getrennten Wohnungen" oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einm Dach". Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 5 PKW-Stellplätze bereit und die Sonnenstunden lassen sich auf der Terrasse/Loggia oder der Rasenfläche in perfekter Süd-Ausrichtung genießen. Entscheiden Sie sich für ein tolles Familienobjekt, welches durch die gute Substanz und die ruhige, zentrale Lage punktet.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Ofen
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
25548
Ort
Kellinghusen
Wohnfläche
254 m²
Nutzfläche
163 m²
Grundstücksfläche
976 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
243,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
13.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
243 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Westholstein, Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
Herr Martin Lepsien
Herr Martin Lepsien