Objektnummer: FIO-10113651930 | SIP-ID: 875/0-12420

Klein aber fein! Äußerst charmantes Reihenendhaus in begehrter Lage von Flensburg.

Straßenansicht - Reihenendhaus in 24944 Flensburg mit 59m² kaufen
Straßenansicht - Reihenendhaus in 24944 Flensburg mit 59m² kaufen
Gartenhaus - Reihenendhaus in 24944 Flensburg mit 59m² kaufen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Reihenendhaus in 24944 Flensburg mit 59m² kaufen
Hauswirtschaftsraum im Keller mit WC - Reihenendhaus in 24944 Flensburg mit 59m² kaufen

Kaufpreis

229.000 €

Wohnfläche

59 m²

Grundstücksfläche

483 m²


Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
24944 Flensburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

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24944 Flensburg

Objektbeschreibung

Ideal für zwei Personen - Äußerst charmantes Reihenendhaus in begehrter Lage von Flensburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem kleinen, aber äußerst charmanten Reihenendhaus in begehrter Lage von Flensburg-Fruerlund. Diese einladende Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, und bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Zuhause.

Das Reihenendhaus bietet auf kleinem Raum eine optimale Raumaufteilung für zwei Personen. Auf zwei Etagen verteilen sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Jeder Quadratmeter wurde effizient genutzt, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Weiterhin rundet ein Wintergarten das Angebot ab. Ein in Wohnqualität ausgebauter Anbau ist ebenfalls vorhanden.

Genießen Sie die warmen Sommertage im eigenen Garten oder auf der Terrasse dieses Reihenendhauses. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, WC mit Dusche, Wintergarten, Anbau in Wohnqualität ausgebaut,

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer;

Kellergeschoss: Flur, 3 Räume;


2 Zimmer, Wohnfläche ca. 59 m², Nutzfläche ca. 39 m², Baujahr ca. 1952, Grundstück ca. 483 m², Doppelcarport, voll unterkellert, Wintergarten, Terrasse in Westausrichtung, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 190,5 kWh/(m²a), Klasse F;

Kaufpreis: 229.000,--Euro

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Carport
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
24944
Ort
Flensburg
Wohnfläche
59 m²
Nutzfläche
39 m²
Grundstücksfläche
483 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
190,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
03.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Nord-Ostsee Sparkasse, Schleswiger Straße 54, 24941 Flensburg
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul