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Objektnummer: FIO-10113651830 | SIP-ID: 115-02465

Grundsolide Anlageimmobilie zwischen Nord- und Ostsee

IMG_9647 - Mehrfamilienhaus in 24837 Schleswig mit 1215m² als Kapitalanlage kaufen

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Hauseingänge - Mehrfamilienhaus in 24837 Schleswig mit 1215m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 24837 Schleswig mit 1215m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.850.000 €


Herr Tim Albrecht
Herr Tim Albrecht
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.850.000 €
Käuferprovision
3 % (exkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
108.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
24837 Schleswig
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner, liegt an der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen. Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom

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24837 Schleswig

Objektbeschreibung

Herrlich unkomplizierte Anlageimmobilie mit 18 Wohneinheiten im eigentümergepflegten Zustand.

Solides Mauerwerk:
- 36,5 cm Aussenmauerwerk zzgl. WDVS 140 & 160 mm WLG 035
- 24 cm Trennwände
- 24cm Haustrennwände mit Trennfuge
- Stahlbetondecken 1500kg/m2
- Dacheindeckung mit Betonsteinpfannen
- Nachträgliche Dachbodendämmung in 2013

- Alle Wohnungen mit zugeordnetem Abstellraum
im Keller.
- Gemeinschaftlicher Trockenboden

Diese Anlageimmobilie ist

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Jahresnettomieteinnahmen i.H.v. 108000,-€ ohne Garagen

Jahresbruttomieteinnahmen i.H.v. 166800,-€ ohne Garagen

Nettorendite aktuell über 5,8% p.a.

Die Istmiete liegt durchschnittlich bei 7,40€. Dieses niedrige Niveau
birgt eine Rentabilitätsreserve über die kommenden Jahre!

Objektdaten

PLZ
24837
Ort
Schleswig
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
1215,72 m²
Gesamtfläche
1215,72 m²
Grundstücksfläche
3323 m²
Anzahl Stellplätze
14
Vermietbare Fläche
1215,72 m²
Anzahl Wohneinheiten
18
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
116,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
19.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Stadtweg 83, 24837 Schleswig
Herr Tim Albrecht
Herr Tim Albrecht
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