Innerhalb Tellingstedts liegt das Gebäude in bevorzugter ruhiger Wohnlage. Tellingstedt selbst ist in der Region ein Unterzentrum mit einer guten Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Handel und Handwerk, Banken, Einkaufsmöglichkeiten - Tellingstedt hat sich gut entwickelt.

Innerhalb des Landkreises Dithmarschens liegt der Ort ca. 15 km östlich von der Kreisstadt Heide entfernt. Die Kreisstadt Heide hat ca. 20.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des von allen Seiten mit Wasser umgebenen Landkreises.

Tellingstedt liegt in abwechslungsreicher Landschaft. Wald und Moor, Eider- und Sorgeniederung, Knicklandschaft und eiszeitliche Endmoränen prägen die Umgebung dieses Geestdorfes.

Der Nordseestrand in Büsum ist von hier in 35 Kilometern, die Weltstadt Hamburg, das Nachbarland Dänemark und auch die Ostsee sind jeweils in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Ein interessantes Objekt für diejenigen, die sich in Heide bei der geplanten Batteriefabrik ansiedeln möchten!

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus ist bereit für Sie.

Das Objekt wurde im Jahr 2024 teilweise saniert, fortlaufend modernisiert und renoviert. Hier können Sie ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Im Jahr 1964 wurde das Einfamilienhaus massiv erbaut. Das Grundstück bietet eine Größe von 658 m² und wurde mit pflegeleichten Büschen und Pflanzen angelegt.

Dieses zweigeschoßige Einfamilienhaus mit Balkon verfügt über liebevoll gestaltete und gepflegte 155,40 m² Wohn- und Nutzfläche. Aufgeteilt auf Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Vollbad. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen überdachten Wintergarten in Süd-West-Lage, ein Doppelcarport und einen Abstellraum. Die Zufahrt ist freizügig angelegt und lässt viel Platz für mind. 8 Pkw oder ein Wohnmobil.


Grundstücksfläche 658 m²
Baujahr 1964
letzte Modernisierung 2024
Wohnfläche 124 m²
Nutzfläche 43,20 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1 WC, 1 Vollbad
Befeuerungsart Gasheizung aus 2003- Wärmetauscher 2011
und Warmwasserspeicher
2016 erneuert
Besonderheiten Vollrenoviert, große überdachte Terrasse,
Balkon/Dachterrasse
EneV Ein Energieausweis liegt vor! Die angegebenen Werte im Energieausweis beziehen sich auf die Zeit vor der umfassenden Dachsanierung!

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 aufwändig saniert. So wurden u. a. folgende Maßnahmen ergriffen, die die Immobilie energetisch auf den neuesten Stand bringen:

- Kerndämmung als nachträgliche Wärmedämmung in den Luftzwischenräumen des zweischaligen Mauerwerkes in maximaler Stärke
- Komplette Dachsanierung im Jahr 2024 mit 10 Jahren Garantie
- Der komplette Giebel zur Wetterseite wurde saniert
- Teilweise neue Fenster
- Neue Bäder
- Alle Lampen im Innen- und Außenbereich neu (teilweise mit Bewegungsmelder)

Bei guter Bonität kann ein Nachrangdarlehen von € 100.000,-- für 10 Jahre fest mit einem Nominalzins von 0,99 % übernommen werden!

Kaufpreis: 319.000,00 Euro zzgl. Inventar
zzgl. 2,98 % Courtage vom Käufer inkl. ges. MwSt.

Nachweis
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent bestätigt, dass er das Oben benannte Objekt von der LBS Immobilien GmbH, Norderstraße 22, 25813 Husum, nachgewiesen bekommen hat. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Ihr Ansprechpartner:
Manfred Schultz
LBS Immobilien GmbH

Tel.: 04841-779925
Mobil: 0177 - 8674797
m.schultz@lbsi-westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/