Objektnummer: FIO-10113651040 | SIP-ID: 24-8205

charmantes Einfamilienhaus

Ansicht - Einfamilienhaus in 21493 Möhnsen mit 120m² kaufen
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Carport - Einfamilienhaus in 21493 Möhnsen mit 120m² kaufen
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Garten - Einfamilienhaus in 21493 Möhnsen mit 120m² kaufen

Kaufpreis

435.000 €

Wohnfläche

120,9 m²

Grundstücksfläche

637 m²


Herr Martin Gruel
Herr Martin Gruel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Martin Gruel
Herr Martin Gruel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
21493 Möhnsen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Möhnsen liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich von Schwarzenbek und ungefähr 35 Kilometer östlich von Hamburg. Die Gemeinde befindet sich in einer ländlichen Umgebung und ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Die Landschaft ist typisch für die Region Herzogtum Lauenburg, geprägt von sanften Hügeln und kleinen Flüssen.
In Möhnsen selbst gibt es einige Wohnhäuser, Bauernhöfe und kleinere Gewerbebetriebe. Die Infrastruktur ist eher ländlich geprägt, mit wenigen Geschäften und Einrichtungen. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Orten wie Schwarzenbek.
Möhnsen ist über Landstraßen gut erreichbar und liegt nicht weit von der Autobahn A24 entfernt, die eine schnelle Anbindung nach Hamburg und Lübeck bietet. Die Umgebung eignet sich gut für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten in der Natur.

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21493 Möhnsen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen. Mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Zimmern auf verschiedenen Etagen und einem liebevoll gestalteten Garten bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für gemütliches Familienleben und Entspannung im Freien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, ideal für geselliges Beisammensein. Ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer vervollständigen diesen Bereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die Ihnen viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine weitere Küche. Ein Vollbad steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Genießen Sie die Sonne und den Ausblick vom Balkon im Obergeschoss, der Ihnen einen schönen Blick über den Garten und die Umgebung bietet.
Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Zimmer ausgebaut, das flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum. Der Keller wurde bisher als Arbeitsraum und kleiner "Partyraum" genutzt, was weitere Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereithält.
Die Garage wird aktuell Wohnraumähnlich genutzt.
Das Grundstück umfasst ca. 637 Quadratmeter und ist wunderbar aufgeteilt. Der vordere und hintere Bereich des Gartens sind schön angelegt. Das Grundstück ist durch eine Hecke von den Nachbarn getrennt, was Ihnen Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre bietet.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich zu zeigen!

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

vollunterkellert
Kamin im Wohnzimmer
2 Terrassen
2 Küchen
Dachzimmer ausgebaut
Garage mit wohnraumähnlicher Nutzung
Carport

Objektdaten

PLZ
21493
Ort
Möhnsen
Wohnfläche
120,89 m²
Grundstücksfläche
637 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1988
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
164,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
19.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Energie: bedarfsorientiert, 164,2 kWh/(m²a), Klasse F, 41,5 kg/(m²a), Gas, Bj. ca. 1988

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG, Hamburger Str. 10, 22926 Ahrensburg
Herr Martin Gruel
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