Objektnummer: FIO-10113650750 | SIP-ID: 101-24-004200

Kapitalanlage mit Potential in Bahnhofsnähe

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 23554 Lübeck mit 217m² kaufen
Anicht vom Garten - Mehrfamilienhaus in 23554 Lübeck mit 217m² kaufen
Erker - Mehrfamilienhaus in 23554 Lübeck mit 217m² kaufen
Fassade - Mehrfamilienhaus in 23554 Lübeck mit 217m² kaufen
Wohnungsinnentür - Mehrfamilienhaus in 23554 Lübeck mit 217m² kaufen

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

217 m²

Grundstücksfläche

258 m²


Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke
Sparkasse zu Lübeck AG
Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Mieteinnahmen ist
21.182 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
23554 Lübeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt.

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23554 Lübeck

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1924 erbaut und verfügt über vier Einheiten, jeweils mit ca. mit insgesamt 217 qm Wohgn- und Nutzfläche. Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind modernisiert und hinterlassen einen guten Eindruck. Die übrigen beiden Einheiten bedürfen bei einem Mieterwechsel einer grundlegenden Modernisierung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und ist voll unterkellert. Es hat ein Pultdach sowie eine verputzte Außenfassade und bedarf umfangreicherer Maßnahmen, wie z.B. Dach, Fassade (Feuchtigkeit und Risse) und Erker. Der überwiegende Teil der Fenster als auch die Elektrik wurden bereits erneuert.

Die jährliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 21.150 Euro. Eine Mieterhöhung ist möglich. Sprechen Sie mich gerne an.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
- Mehrfamilienhaus mit deutlichem Modernisierungsbedarf
- 4 Einheiten
- ca. 258 m² Eigenlandgrundstück
- Warmwasserbereitung teilw. elektrisch oder über Gas
- zentrale Gasbrennwertheizung Bj. 2016
- überwiegend erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster
- 4 Duschbäder
- Dielenfußboden
- erneuerte Elektrik
- 3 x Indexmietvertrag, 1 x normaler Wohnraummietvertrag
- deutlicher Modernisierungsbedarf (z. B. Fassade, Keller, Erker, Dach)

Objektdaten

PLZ
23554
Ort
Lübeck
Wohnfläche
217 m²
Nutzfläche
60 m²
Gesamtfläche
277 m²
Grundstücksfläche
258 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Balkon- / Terrassenfläche
5 m²
Vermietbare Fläche
217 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1924
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
320,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1924
Ausstellungsdatum
08.11.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
320 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Haus besticht durch seine zentrale und zentrumsnahe Lage. Der Lübecker Bahnhof als auch die Innenstadt sind schnell zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar.

Die Wohneinheiten selbst sind optimal aufgeteilt. Die Flächen verteilen sich auf drei Zimmer mit separater Küche und Duschbad. Durch die Aufteilung sind die Einheiten für Einzelpersonen, Paare und sogar kleine Familien geeignet.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gleich ein Exposé an. Nachdem Sie den Maklervertrag akzeptiert haben, können wir gerne weiter ins Gespräch gehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nur einige Fotos veröffentlicht. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG, Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke