Objektnummer: FIO-10113650400 | SIP-ID: 24-8193

Charmante Eigentumswohnung mit Potenzial

Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 22083 Hamburg mit 43m² kaufen
Flur - Dachgeschosswohnung in 22083 Hamburg mit 43m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 22083 Hamburg mit 43m² kaufen
Badezimmer - Dachgeschosswohnung in 22083 Hamburg mit 43m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 22083 Hamburg mit 43m² kaufen

Kaufpreis

209.000 €

Wohnfläche

43,2 m²

Zimmer

2


Herr Pascal Zimmermann
Herr Pascal Zimmermann
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Pascal Zimmermann
Herr Pascal Zimmermann
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
209.000 €
Hausgeld
258 €
Kaufpreis pro m²
4.842,45 €
Käuferprovision
4,25 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
22083 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel im Stadtteil Barmbek in Hamburg. Die Umgebung bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist gut mit dem Rest der Stadt verbunden und bietet eine gute Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden aus, was sie zu einem attraktiven Wohnbereich macht.

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22083 Hamburg

Objektbeschreibung

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses, das um ca. 1982 erbaut wurde. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für städtisches Leben.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 43 m² und bietet einen funktionalen Grundriss. Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der zu verschiedenen Räumen führt: das Badezimmer links, die Küche rechts, ein gemütliches Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Ein Lagerraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung..

Die Fenster wurden 2011 erneuert und verfügen über Doppelverglasung für eine verbesserte Energieeffizienz und gute Wohnatmosphäre.

Diese Eigentumswohnung ermöglicht eine ideale Gelegenheit für alle, die nach einem eigenen Wohntraum mit Renovierungsmöglichkeiten suchen. Mit zentraler Lage, funktionalem Grundriss und zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss könnte sie für einen Investor eine attraktive Kapitalanlage sein. Nutzen Sie die Chance, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihren Wohnträumen Leben einzuhauchen.

Hinweis: das Wohngeld wird zum 01.01.2025 auf 280 Euro im Monat erhöht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Dachboden
Fenster 2011 erneuert
zentrale Lage

Objektdaten

PLZ
22083
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
43,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Verfügbar ab
01.08.2024
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
103,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
02.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Energie: Verbrauchsausweis, 103,2 kWh/(m²∙a), Erdgas E, Klasse: D , Bj. lt. EA: 1982

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Pascal Zimmermann
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