Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Kiel-Wellsee. Das Grundstück ist nach hinten unverbaut und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Der Stadtteil Wellsee mit mehr als 50 Prozent Grünflächenanteil liegt im Süden der Landeshauptstadt Kiel und hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Wohnort entwickelt. Er vereint eine hohe Lebensqualität im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage zur Kieler Innenstadt. Man findet eine sehr gute Infrastruktur vor, mit kleineren Geschäften und einem Supermarkt in der Nähe. Zudem gibt es eine gute medizinische Versorgung, neu geschaffene Spielplätze und ein Naherholungsgebiet in direkter Umgebung.

Der Wellsee, nach dem der Ort benannt ist, und das gesamte ihn umgebende Areal, stehen unter Naturschutz. Dort und im Rönner Gehölz (Klosterforst) bieten sich viele Möglichkeiten für Fahrradtouren oder Spaziergänge.

Sportverein, Tennishalle und Kindergärten (auch ein Waldorf-Kindergarten) sind vor Ort. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Nähe, die weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung.

Das Zentrum von Kiel ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das 1997 in konventioneller Bauweise errichtete Reihenmittelhaus mit Satteldach und Carport liegt in einer beliebten, ruhigen Wohnlage in Kiel-Wellsee.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten und der überdachte Stellplatz. Das rückwärtige Gartengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, verfügt über eine große Holz-Terrasse und ein älteres Gartenhaus aus Holz.

Das hochwertige Reihenhaus ist mit rotem Klinker verblendet. Das Dach ist mit rotbraunen Betondachsteinen eingedeckt.

In dem sehr gepflegten Haus findet man eine helle und freundliche Wohnatmosphäre vor. Es verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamtfläche von ca. 100 m², die sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden erstreckt.

Das Erdgeschoss beherbergt den großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Südwestterrasse, die umfangreich ausgestattete Küche, das Gäste-WC und den Flur mit einer Garderobennische. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, das große Vollbad und der Flur.

Der Spitzboden ist zu einem großzügigen Raum mit vollständiger Stehhöhe ausgebaut worden. Ein Grundriss vom ausgebauten Spitzbogen liegt nicht vor.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,aus dem Jahr 2019.



Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC
- Flur mit Garderobe

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer
- großes Vollbad
- Flur

Spitzboden:
- Gästezimmer

Innenbereich:
- Haustür aus Aluminium (außen blau, innen weiß)
- weiße, isolierverglaste (3-Fach) Kunststofffenster (neu 2020)
- neue Veluxfenster mit Innenjalousien im Dachgeschoss und Spitzboden
- Laminat in allen Wohnräumen und der Küche
- helle Keramikfliesen im modernisierten Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich
- Tapeten an den Innenwänden
- umfangreiche, moderne Einbauküche, Hochglanz verblendet in Weiß, Grau und
Anthrazit
- Küche ausgestattet mit Backofen in Arbeitshöhe, E-Herd mit Ceranfeld und 5
Kochfeldern,
großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Spüle und Apothekerschrank
- Arbeitsplatte aus Kunststoff in Holzoptik
- weiß gefliestes, modernisiertes Vollbad
- hell gefliestes Gäste-WC
- Holztreppen zum Dachgeschoss und Spitzboden
- Sat-Anlage
- Kabel- und Internetanschluss im Haus vorhanden

Außenbereich:
- hochwertige, konventionelle Massivbauweise
- verblendet mit roten Klinkersteinen
- Satteldach, eingedeckt mit rotbraunen Betondachpfannen
- Stellplatz vor der Haustür (Carport)
- kleiner Vorgarten
- eingewachsenes Gartengrundstück mit Rasenfläche und seitlicher
Grenzbepflanzung
- sonnige Südwestterrasse mit Markise und Holzterrassendielen
- kleines älteres Gartenhaus aus Holz
- Rollläden im Erdgeschoss

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Alle Angaben vom Verkäufer.

Wir informieren Sie gerne ausführlich und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Die Eigentümer legen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Bewohner und der Nachbarn.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Finanzierung:

Für die Vermittlung einer günstigen Finanzierung stehen Ihnen unsere Fachberater zur Verfügung. Gern vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/