Objektnummer: FIO-10113649620 | SIP-ID: 24-8177

Modernisiertes Haus in Topzustand!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel mit 121m² kaufen
Doppelgarage - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel mit 121m² kaufen
Blick auf die Terrasse - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel mit 121m² kaufen
Blick aus dem Garten - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel mit 121m² kaufen
Gewächshaus - Einfamilienhaus in 22885 Barsbüttel mit 121m² kaufen

Kaufpreis

629.000 €

Wohnfläche

121 m²

Grundstücksfläche

871 m²

Adresse

22885 Barsbüttel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
629.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
22885 Barsbüttel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Stellau ist ein Ortsteil der Gemeinde Barsbüttel, gelegen im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, Deutschland. Dieser ruhige und idyllische Ort bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht. Stellau liegt etwa 15 Kilometer östlich von Hamburg und nur wenige Kilometer nördlich von der Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an die Hansestadt und die umliegenden Regionen ermöglicht. Die ländliche Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zum Wandern und Radfahren einladen. Stellau liegt auf einer leicht hügeligen Landschaft, die von kleinen Bächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen durchzogen ist. Stellau hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Viele der Gebäude im Ort zeugen von der traditionellen norddeutschen Architektur. Der historische Dorfkern ist ein beliebter Anziehungspunkt für Spaziergänger und Geschichtsinteressierte. Trotz seiner beschaulichen Größe mit rund 1.100 Einwohnern bietet Stellau eine solide Grundversorgung. Es gibt eine Kita, Einen Jugendtreff und gute Verbindungen zu Grund- und weiterführenden Schulen in den Nachbarorten. Eine Reitanlage direkt am Ort lässt die Herzen der Pferdefreunde höher schlagen Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen pendeln die Bewohner meist nach Barsbüttel oder Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Stellau gut mit den umliegenden Gemeinden und Städten, wodurch auch Pendler die Ruhe des ländlichen Lebens genießen können, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinschaft in Stellau ist eng verbunden und durch ein reges Vereinsleben geprägt. Regelmäßige Dorffeste tragen zur lebendigen und inklusiven Gemeinschaft bei. Besonders beliebt sind die traditionellen Feste, bei denen sich die Einwohner in gemütlicher Atmosphäre treffen und austauschen.bIn Stellau wird viel Wert auf den Erhalt der natürlichen Umgebung gelegt. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten herrliche Ausblicke und Erholung im Grünen. Zusammengefasst ist Stellau bei Barsbüttel ein Ort, der durch seine malerische Landschaft, die freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu Hamburg besticht. Es ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und dennoch nicht weit von den Annehmlichkeiten einer Großstadt entfernt sein möchten.

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22885 Barsbüttel

Objektbeschreibung

Sofort einziehen und den Sommer schon im neuen Zuhause genießen! Diese großzügige
Immobilie wurde von den Eigentümern zwischen 2017 und 2024 im Innenbereich vollständig saniert. In dieser Zeit wurden sämtliche Versorgungsleitungen, Fußböden, Küchen, Bäder, Fenster und die Haustür qualitativ hochwertig erneuert. Viele gut durchdachte Extras wurden eingebaut, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen - lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin davon überraschen.
Das Haus ist mit einer Einliegerwohnung ausgestattet. Mit wenig Aufwand können zwei vollständig getrennte Wohneinheiten geschaffen werden. Der Spitzboden ist über eine feste Raumspartreppe zu erreichen. Hier wurde mit Ausbauarbeiten begonnen, um diese schöne Ebene zusätzlich nutzbar zu machen. Der Keller ist ebenfalls vollständig modernisiert, beheizt und mit einem zusätzlichen Duschbad von 2024 ausgestattet. Die neuen dreifach verglasten Kellerfenster lassen viel Tageslicht in die Räume.
Bis auf den Spitzboden ist das Haus vollständig mit modernen großformatigen Fliesen gefliest. Die dreifach verglasten Kunststofffenster in den Wohnräumen verfügen über eine praktische Zwangsbelüftung zuzüglich UV-Schutz und sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von 2017, die per App steuerbar ist. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss.
Der gemütliche Wintergarten ist gut geschützt zwischen dem Haus und der Garage untergebracht. Hier befindet sich auch der zusätzliche Außeneingang in den Keller. Die Doppelgarage ist mit Starkstromanschluss ausgestattet und bietet mit der eingebauten KFZ-Grube ideale Möglichkeiten für Hobbyschrauber. Das Dach der Garage wurde ca. 2015 mit neuen Tonziegeln eingedeckt.
Ein beheiztes Gewächshaus lässt das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und zur Straße hin von einer hohen Hecke umgeben, die ganzjährig für Sichtschutz sorgt. Die gemütliche Westterrasse ist mit einer schattenspendenden Markise ausgestattet.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
umfassend modernisiert zwischen 2017 und 2024
dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden
zwei Duschbäder, ein Wannenbad
zwei moderne Einbauküchen mit Induktionsherd
Vollkeller, großer Spitzboden
Wintergarten, Doppelgarage, Gewächshaus
Glasfaseranschluss, viele Extras

Objektdaten

PLZ
22885
Ort
Barsbüttel
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
871 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
173,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
12.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Grundrisse wurden von uns gefertigt. Sie dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit der Anordnung der Räume und der Maße übernehmen wir keine Gewähr.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Manuela Rehmet
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