Objektnummer: FIO-10113649460 | SIP-ID: 431-8898

Gemütliches Familienparadies

Hausansicht - Zweifamilienhaus in 23881 Breitenfelde mit 150m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 23881 Breitenfelde mit 150m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 23881 Breitenfelde mit 150m² kaufen
Rückseite - Zweifamilienhaus in 23881 Breitenfelde mit 150m² kaufen
Küche im DG - Zweifamilienhaus in 23881 Breitenfelde mit 150m² kaufen

Kaufpreis

479.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

696 m²

Adresse

23881 Breitenfelde

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marcel Hamann
Herr Marcel Hamann
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Herr Marcel Hamann
Herr Marcel Hamann
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
23881 Breitenfelde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse auf einem eingewachsenen Grundstück in Breitenfelde, einer Gemeinde ca. 4 km südwestlich von Mölln.
Es besteht eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sportverein. In Breitenfelde gibt es für die Kinder eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen sind in Mölln über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar und über die A 24 gelangen Sie in ca. 35 Min. nach Hamburg.

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23881 Breitenfelde

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für die kleine und große Familie und bietet vieles, was ein schönes und entspanntes Leben auf Dauer bieten kann.
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen ca. 150 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, so ist auf den 2 Etagen für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Die knapp 69 m² große 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Loggia und einen Balkon. Diese laden mit ihren idyllischen Ausblicken zum entspannten Verweilen ein. Die knapp 81 m² große 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wird von der jetzigen Eigentümerin bewohnt und ist senioren-/bzw. behinderten gerecht umgebaut. U.a. verfügt die Wohnung über eine behindertengerechte Badewanne und es gibt einen Treppenlift in den Keller. Die perfekt in den Raum eingepasste und neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 entspricht gängigen Standards und ist im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten.
Die teilweise überdachte Terrasse, mit dem sich anschließenden Garten ist über das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer zugänglich und lädt mit seinem idyllischen Ausblick auf die Kirche zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller mit Außenzugang, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün, Gartenhaus und Geräteschuppen umsäumt Ihre privaten Freiräume.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand und verfügen teilweise über Außenrollläden. Dieses Zweifamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Dieses moderne Zweifamilienhaus verfügt über stilvolle Fliesen-/Laminatböden, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellen. Sie verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 2013, welche mit Gas betrieben wird.
Eine Garage, ein Carport und 5 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Es gibt noch vieles über diese Immobilie zu erzählen aber das würde hier den Rahmen sprengen. Sind Sie neugierig geworden ? Dann machen Sie sich selber ein Bild von dieser Immobilie und fordern Sie noch heute weitere Informationen an !

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Barrierefrei
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Sackgassenendlage
Glasfaseranschluss
Vollkeller ( teilweise beheizt )
2 Terrassen
Wohnung im EG ist rollstuhlgerecht

Objektdaten

PLZ
23881
Ort
Breitenfelde
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
696 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
7
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
127,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Ausstellungsdatum
16.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg, Bauhof 5-6, 23879 Mölln
Herr Marcel Hamann
Herr Marcel Hamann