Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Hier genießen Sie eine ideale Mischung aus zentraler Lage und grünem Umfeld. Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg oder an die Ostseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kitas sowie die Universität und Fachhochschule Lübeck liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Studenten, Berufstätige und Familien attraktiv macht.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Drägerpark sowie der Krähenteich schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Diese vermietete Etagenwohnung (Nettomiete derzeit: 4.488 € p.a.) liegt im zweiten Obergeschoss eines ca. 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 60 m² Wohnfläche viel Potenzial. Mit zwei Zimmern und einem schönen Balkon eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, während das Bad mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Keller bietet zudem einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Bis zu 430 € Nettokaltmiete pro Monat könnten möglich sein.
Aufgrund des gepflegten, jedoch nicht ganz zeitgemäßen Zustands lässt sich durch eine spätere Modernisierung weiteres Wertsteigerungspotenzial erschließen.

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2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Baujahr ca. 1964
- Fußböden: Teppich, Fliesen, Stäbchenparkett
- Balkon
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- gepflegter, jedoch nicht ganz zeitgemäßer Zustand
- eigener Kellerraum und Dachbodenraum
- Gemeinschaftskeller mit Fahrradabstellmöglichkeit
- Waschraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- vermietet mit Steigerungsmöglichkeiten
- gedämmte Giebelseiten

Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenraumbilder veröffentlicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 pro Monat 258,70 € inkl. Instandhaltungsrücklage, Heiz- und Wasserkosten. 177 € sind auf die Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2000 vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde 2019 durchgeführt. Die Nettokaltmiete beträgt 4.488 € pro Jahr und könnte lt. Lübecker Mietspiegel wohl um bis zu 15 % angepasst werden. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.