Objektnummer: FIO-10113647820 | SIP-ID: 115-02382MFH

Historisches Haus / 2 Wohneinheiten & Ausbaupotenzial im DG

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 24837 Schleswig mit 206m² kaufen
Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 24837 Schleswig mit 206m² kaufen
Esszimmer im EG - Mehrfamilienhaus in 24837 Schleswig mit 206m² kaufen
null - Mehrfamilienhaus in 24837 Schleswig mit 206m² kaufen
Historische Haustür - Mehrfamilienhaus in 24837 Schleswig mit 206m² kaufen

Kaufpreis

270.000 €

Wohnfläche

206 m²

Grundstücksfläche

259 m²


Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Mehrfamilenhaus !

Lage

Straße nicht freigegeben
Schleswig ist eine Stadt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht der Schlei oder Hafen der Schlei.

Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich).

Dieses historische und wirklich besondere Haus befindet sich im lebendigen Stadtteil Friedrichsberg.
Vis-à-vis liegt eine Grundschule (Bugenhagenschule) nebst der guten Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz/ Bushaltestelle. Der Bahnhof der Stadt Schleswig ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Umliegend befinden sich mehrere Restaurants, Imbisse, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist hier schnell und fußläufig erreichbar. In nur 2-3 Minuten befinden Sie sich mit dem Auto auf der B77 und sind somit direkt auf dem Zubringer zur A7/ Jagel.
Für Spaziergänge lädt der Busdorfer Teich ein, wie auch das Haddebyer Noor und wunderschöne Wege an der Schlei.
In der Innenstadt der Stadt Schleswig sind Sie mit dem Auto binnen 5 Minuten.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
24837 Schleswig

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte!
Erstmals erwähnt wurde dieses Haus im Jahr 1712.
Die Fassade zeigt eine Innschrift von 1740; wahrscheinlich dem Jahr der endgültigen Fertigstellung.

Über die Jahrhunderte hat sich die Nutzung und räumliche Aufteilung natürlich immer wieder verändert.
Der Charme und die wunderschöne Optik dieses Hauses ist allerdings dabei erhalten geblieben.
Um dies weiterhin zu bewahren, ist dieses Backstein-Traufhaus (nur bezogen auf den Erhalt der Fassade) in das Denkmalbuch eingetragen. Für den neuen Eigentümer führt dieses zu den entsprechenden Steuererleichterungen bei der Umsetzung von Baumaßnahmen.

Aktuell verfügt das Objekt über zwei Wohneinheiten.

Die erste Wohnung mit ca. 89 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich auf in Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC und Bad mit Vorflur und ein großzügiges Schlafzimmer.
Ein Zugang zum Garten mit einer Terrasse erfolgt über den Hausflur und/oder den großen Seitendurchgang.
Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaft befinden sich außerhalb der Wohnung. Diese Räume, wie auch die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, werden durch den Hausflur erschlossen.

Die zweite Wohnung liegt im Obergeschoss und hat folgende Zimmeraufteilung: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Balkonzimmer.
Ergänzt wird diese Wohnung um ein kleines Dachbodenzimmer, dass aktuell als Büro genutzt wird (zählt nicht mit zur Wohnfläche) und einen sonnigen überdachten Balkon.

Von dieser Wohnung haben Sie Zugang zum wirklich gigantischen Dachboden, der zum Teil bereits ausgebaut wurde ( großes Zimmer, Abstellraum und Bad). Dieser Bereich zählt allerdings nicht mit zur Wohnfläche und wird als Abstellraum genutzt.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Das Haus wird unvermietet übergeben.

Stadtwerke (Gas,Strom,Wasser/Abwasser) zahlt Mieter direkt.

Noch kann diese frei übergeben werden, da noch kein Mietvertrag abgeschlossen wurde.

- Baujahr: ca. 1740 (erste Erwähnung 1712)
- verputze klassizistische Fassade mit wunderschöner übergiebelter Haustür und Rundbogentor
- die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz als Kulturdenkmal und ist in das Denkmalbuch des Landes Schleswig-Holstein eingetragen; für den Innenbereich besteht dieser Denkmalschutz jedoch nicht!
- Je 1 Gastherme pro Wohneinheit/ Etage // EG: BJ 2004 // OG: BJ 2008
- Anschluß Glasfaser soll zeitnah in der Straße verlegt werden (Telekom)
- sonniger Südwest- Balkon (mit Baugenehmigung errichtet 1962)
- Überwege- und Leitungsrecht (südwestliche ehem. Durchfahrt) für das Hinterhaus (Friedrichstraße 106a)
- Durchfahrt mit Überwegerecht für das Hinterhaus (Grunddienstbarkeit/ Wegerecht im Grundbuch eingetragen)
- öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
- voll erschlossen // alte Kläranlage liegt noch in der Durchfahrt
- Im Jahr 1927 wurde eine Baugenehmigung eingeholt, die den möglichen Ausbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss zeigt. Eine aktuelle Bauvoranfrage wurde allerdings hierfür nicht eingeholt.
- Dacheindeckung von 1973 (Rechnung liegt vor); rote Hohlpfanne (Ton)
- Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitz: 44,09 € im Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 603,45 € im Jahr
- Gasverbräuche: 2019: 16.818 kWh // 2020: 15.269 kWh // 2021: 9.988 kWh
- Grundsteuer B: 15,77€/Jahr

Objektdaten

PLZ
24837
Ort
Schleswig
Wohnfläche
206 m²
Nutzfläche
40 m²
Gesamtfläche
246 m²
Grundstücksfläche
259 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Vermietbare Fläche
206 m²
Verfügbar ab
01.04.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1740
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Stadtweg 83, 24837 Schleswig
Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass