Objektnummer: FIO-10113647800 | SIP-ID: 101-24-004150

Naturnah wohnen in gefragter Lage, unweit der Wakenitz!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 142m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 142m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 142m² kaufen
Dielenbereich im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 142m² kaufen
Küche im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 142m² kaufen

Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

142 m²

Grundstücksfläche

672 m²


Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke
Sparkasse zu Lübeck AG
Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Erbbauzins
391 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im Lübecker Stadtteil Brandenbaum, welcher von viel Wasser, viel Wald und schönen Parkanlagen gekennzeichnet ist.
Der Stadtteil gehört zu Lübeck St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel (u.a. Discounter, Bäckereien, Drogerien) mit einem breiten Angebot sind im nahegelegenen Kaufhof und im Stadtteil mehr als ausreichend vorhanden. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Selbstverständlich ist dieser Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich hier bestens realisieren.

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23564 Lübeck

Objektbeschreibung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach direkt an einer Pferdewiese auf einem 672 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck errichtet. Es handelt sich um eine ruhige und gefragte Wohnsiedlung unweit der Wakenitz und des Drägerwanderweges.
Das Haus bietet mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.
Von der großzügigen Wohndiele aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich eine Küche aus 1997, ein Gäste-WC, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur erhöhten Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss liegt eine zweite Wohneinheit mit einer weiteren Küche, einem Duschbad, einem kleinem Büro, sowie drei weiteren Zimmern. Vom größten Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die angrenzende Pferdewiese und zur Wakenitz.
Der Vollkeller bietet einen wohnlich ausgebauten Raum, ein Wannenbad, eine Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie drei weitere Lagerräume. Vom Keller kommen Sie wettergeschützt in die Garage.
Im gestalterisch hübsch angelegten Garten können Sie entspannen und sich von Ihrem Alltag erholen.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern/Haustieren. Aber auch Mehrgenerationenwohnen ist, durch die Teilung in zwei Wohneinheiten, möglich.

Kommen Sie gerne auf mich zu und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Wakenitznahes Ein-/Zweifamilienhaus in Feldrandlage
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Bj. 1996/1997 & 2008)
- Heizung: Gas, Niedertemperaturkessel, Bj. 2000
- Wannenbäder im Obergeschoss und im wohnlich ausgebauten Keller
- Gäste-WC
- durchdachte Raumaufteilung
- Balkon
- Sonnenterrasse
- Gartenpavillon und Strandkorb
- Garage, zwei PKW-Stellplätze & Wohnmobilstellplatz
- Haus und Grundstück in Süd-Westausrichtung

Objektdaten

PLZ
23564
Ort
Lübeck
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
672 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
41

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
298,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
19.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
298,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Errichtet wurde dieses Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck. Der zu zahlende Erbpachtzins beträgt aktuell 391 € pro Jahr. Das Erbbaurecht endet 2065. Eine entsprechende Verlängerungsoption ist im Erbbaurechtsvertrag verankert.

Der Zustand ist nicht ganz zeitgemäß, sodass mit handwerklichem Geschick Ihr persönliches Schmuckstück und Ihr neues Zuhause entstehen kann.

Bitte beachten Sie:
"durch Beschluss der Lübecker Bürgerschaft vom 30.3.2023 tritt eine Neuregelung von Erbbaurechten für Wohnbebauung in Kraft. Dadurch wird die Möglichkeit des Grundstücksankaufs durch die Erbbauberechtigten bzw. zukünftige Erbbauberechtigte eingeschränkt. Diese ist nunmehr für 15 Jahre auszusetzen" Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse zu Lübeck AG

Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke