Der sehr beliebte Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel inmitten des Bereiches des Alstertals und der Walddörfer vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die zentrale Lage der auf einem rückwärtigen Grundstück gelegenen sowie mit viel Grün umgebenen Immobilie bietet eine seltene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Zentralität!Kleiner Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Der Ortskern Wellingsbüttels sowie der Saseler Markt und das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum mit herausragender Struktur und S-Bahnanschluss bieten sämtliche Erfordernisse in vernünftiger Erreichbarkeit. Die Nähe zum Alsterlauf und weiteren umfangreichen Grüngebieten prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso, wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote, Kindergärten und Schulen.

Dieses großzügige Grundstück (mit Altbestand) mit einer Fläche von ca. 1.652 m² wartet darauf, Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen.

Laut dem gültigen Bebauungsplan Wellingsbüttel Nr. 16 ließe sich ein eingeschossiges Haus und zwei Wohneinheiten errichten. Gemäß dem Bebauungsplan ist reine Wohnbebauung zulässig. Die Grundfläche darf max. 150qm betragen, wonach eine Wohnfläche von ca. 190-200qm realisierbar wäre.

Die genaue Bebaubarkeit ist jedoch vom Erwerber zu prüfen.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Nebenstraße/Tempo 30 Zone) mit überwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung.

Der Charme dieses Grundstücks wird durch den Altbestand eines Einfamilienhauses aus den 30er Jahren geprägt und bietet aufgrund der Grundstücksgröße, ruhigen Lage sowie großen Garten (rückseitig mit östlicher Ausrichtung) das Potenzial für naturnahe Erholung und Entspannung.

Für einen Neubeginn trägt der Käufer die Abrisskosten des Altbestandes.

Um die Einzigartigkeit dieses Grundstücks vollständig zu erfassen, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Begehung vor Ort ein. Bitte beachten Sie, dass Sie das Grundstück nur in Begleitung betreten können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine exklusive Besichtigung mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!