Objektnummer: FIO-10113646020 | SIP-ID: 121-4037

Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Hanerau-Hademarschen!

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 25557 Hanerau-Hademarschen mit 140m² kaufen
Wichtiger Hinweis - Einfamilienhaus in 25557 Hanerau-Hademarschen mit 140m² kaufen
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Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

1317 m²

Adresse

Landweg 61 25557 Hanerau-Hademarschen


Herr Thore Reinhardt
Herr Thore Reinhardt
Sparkasse Mittelholstein AG
Herr Thore Reinhardt
Herr Thore Reinhardt
Sparkasse Mittelholstein AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufpreis pro m²
1.964,29 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Landweg 61
25557 Hanerau-Hademarschen
Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen zählt aktuell etwa 3.200 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt zentral zwischen den Kreisstädten Heide, Itzehoe und Rendsburg. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst ca. 17.500 Einwohnerinnen und Einwohner. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für eine direkte und schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume Hamburg und Kiel. Zahlreiche Knicks und ausgedehnte Wälder sind kennzeichnend für die Lage in der typischen Geestlandschaft Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Die Nähe der Nord- und Ostsee und die ortsnahen Wälder sorgen für ein gesundes Wohlfühl-Klima. Erleben Sie den Erholungswert der Region hier ganz unverfälscht – wie damals schon Theodor Storm. Auch er wusste die Vorzüge von Hanerau-Hademarschen zu schätzen. Quelle: www.hanerau-hademarschen.de

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Landweg 61 25557 Hanerau-Hademarschen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuem zu Hause - hier lässt es sich gut leben! Das gepflegte Haus wurde stets liebevoll behandelt. Modernisierungsmaßnahmen wurden getätigt. So wurden z.B. die Bäder 2014 erneuert und ein herrlicher Wintergarten angebaut. Dieser bietet bei gutem und bei schlechtem Wetter einen hervorragenden Rückzugsort. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und drei Zimmern sowie weiteren ca. 138 m² Nutzraum haben Sie genügend Möglichkeit sich zu entfalten. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss entspricht nicht mehr heutigem Standard und ist deshalb als Nutzfläche deklariert. Das Dach besteht aus Eternit. Das Haus wird mit einer Gaszentalheizung aus 2023 beheizt. Der sehr gepflegte Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Durch eine durchdachte Ausführung des Innenausbaus bietet das Haus einen tollen Wohlfühlfaktor für eine kleine Familie.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Stein, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Wintergarten
Kamin
Kachelofen
Gasheizung Bj. 2023
modernisierte Kunstsoff Isolierfenster
Glasfaser
Badezimmer erneuert 2014
herrlicher Garten
Feldrandblick
Gartenhaus
große Garage
Werkstatt
Einbauküche
isolierverglaste Kunststofffenster

Objektdaten

PLZ
25557
Ort
Hanerau-Hademarschen
Straße
Landweg
Hausnummer
61
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
138 m²
Grundstücksfläche
1317 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
7
Verfügbar ab
n.V.
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
160,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
23.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

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Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

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Sparkasse Mittelholstein AG

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mittelholstein AG, Markt 20, 25746 Heide
Herr Thore Reinhardt
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