Objektnummer: FIO-10113643810 | SIP-ID: 24-8110

Stadthaus in der Altstadt von Neustadt

Außenansicht - Stadthaus in 23730 Neustadt mit 115m² kaufen
Außenansicht - Stadthaus in 23730 Neustadt mit 115m² kaufen
Flur3 - Stadthaus in 23730 Neustadt mit 115m² kaufen
Flur4 - Stadthaus in 23730 Neustadt mit 115m² kaufen
Flur2 - Stadthaus in 23730 Neustadt mit 115m² kaufen

Kaufpreis

780.000 €

Wohnfläche

116,0 m²

Grundstücksfläche

130 m²


Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
780.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
Neustadt, die Europastadt am Meer blickt auf eine 750-jährige Geschichte zurück. Historische Straßenzüge, die Kirche am Markt und das Kremper Tor erinnern noch an diese Zeit. Der Hafen prägt das Bild der Stadt, sie ist zudem Ziel unzähliger Wassersportler, denen die Ostsee vor Neustadt ein optimales Wassersportrevier bietet. Neustadt verfügt u.a.über 2 Autobahnanschlüsse, Bahnhof, beste Einkaufsmöglichkeiten , Schulen sowie über ein weit über die Landesgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum.

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23730 Neustadt

Objektbeschreibung

Das geschmackvoll und mit Liebe zum Detail ausgestattete Stadthaus wurde in 2019 auf einem 130 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Der Marktplatz mit Fußgängerzone und der Binnensee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadthaus bietet einen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 134 m² und verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Abstellraum unter der ins Obergeschoss führenden Treppe, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 2 Zugängen zum geschützten Innenhof mit einer Nutzfläche von ca. 35 m², der zum Verweilen einlädt, darüber hinaus auch eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet und einem offenen Durchgang zur geräumigen Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche und Essplatz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58,07 m².
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer mit Boxspringbetten
( 2 Schlafzimmer mit 1,80 m Betten, 1 Schlafzimmer mit 1,40 m Bett ) sowie ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 57,88 m².
Im Dachgeschoss gibt es eine kleine Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit einem 1,40 m Boxspringbett. Von hier aus hat man einen tollen Blick über die Dächer der Altstadt auf das wunderschöne Binnenwasser mit seinen sagenumwobenen Sonnenuntergängen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 18,02 m².
Das Stadthaus ist u.a. mit einer Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern mit Fensterfalzlüftung ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster eingebaut.
Die Bodenbeläge sind aus Fliesen und Bio-Design-Belag.

Ein Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück ist nicht vorhanden, kann jedoch grds. direkt gegenüber zu einem Mietpreis von ca. 50,-- € monatlich angemietet werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, von den Stadtwerken Neustadt eine Jahresparkarte z.B. für die Innenstadt zu einem Jahrespreis von 120,-- € zu erwerben.

Das Wohnhaus wird nach Vereinbarung übergeben und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Erst-bzw. Zweitwohnsitz wie auch für die Ferienvermietung.
Das Stadthaus war nach der Errichtung an Feriengäste vermietet, ist derzeit eigen genutzt und wird mit Mobiliar - dass der Einrichtung zur Zeit der Ferienvermietung entspricht - übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 66,2 kWh/(m²a), Gas, Klasse: B, Baujahr Gebäude 2019,
Baujahr Wärmeerzeuger 2018.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Vollmöbliert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Schickes Stadthaus mit ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche, 5 Zimmern ( davon 4 Schlafzimmern ), Küche mit Einbauküche und Essplatz, Gäste-WC, Heizungs- und Hausanschlussraum, Abstellraum, geräumiges und helles Bad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC, geschützter Innenhof mit Zugang zur Burgstraße.

Objektdaten

PLZ
23730
Ort
Neustadt
Wohnfläche
115,95 m²
Nutzfläche
18,02 m²
Grundstücksfläche
130 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
35 m²
Verfügbar ab
01.07.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
66,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Ausstellungsdatum
30.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Wärmeerzeuger aus 2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Am Markt 11, 23730 Neustadt in Holstein
Herr Wolfram Dröse
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