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Objektnummer: FIO-10113642990 | SIP-ID: 6301049

Exklusive Villa im Zentrum von Elmshorn!

Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 236m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 236m² kaufen
Badezimmer EG - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 236m² kaufen
Ausblick - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 236m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 236m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

236,5 m²

Grundstücksfläche

800 m²

Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap
Sparkasse Elmshorn
Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap
Sparkasse Elmshorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

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25335 Elmshorn

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa wurde 1952 erbaut und im Jahre 1997/1998 vollständig entkernt. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 231 m². Das Objekt wird mit einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 700 m² angeboten.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein großer Eingangsbereich nebst Gäste-WC sowie eine geräumige Wohnküche. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und hat einen offenen Kamin.
Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer, wobei eines einen begehbaren Kleiderschrank beinhaltet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer sowie zwei Duschbäder. Der ausgebaute Spitzboden ist mit einem zusätzlichen Raum (Nutzfläche) sowie Platz zur individuellen Nutzung ausgestattet und ist über eine fest installierte Treppe zu erreichen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet hier einige Räume sowie die Waschküche. In einem ausgebauten Teil des Kellers befindet sich eine Sauna mit Schwalldusche und separatem Ruheraum.

Das Objekt wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und Sondernutzungsrechte vergeben. Die Teilungserklärung befindet sich aktuell in der Vorbereitung.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser Immobilie und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Dachneueindeckung ca. 90er (teilweise Sparrendämmung aus 2012)
- Gasbrennwerttherme aus 2018
- Elektrik erneuert 1997/1998
- Isolierglasfenster aus 1997
- Einbauküche aus 1998 (renoviert mit neuen Fronten und neuer Herdanlage 2012)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Sanitäranlagen 1997 neu installiert
- Objekt vollständig entkernt 1997/1998 (Leitungen, Elektrik, Wasser, Abwasser etc.)

Objektdaten

PLZ
25335
Ort
Elmshorn
Wohnfläche
236,52 m²
Nutzfläche
113,52 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
101,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
02.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Elmshorn

Damm 6, 25335 Elmshorn
Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap