Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Stadtrandlage. Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Dieses besondere Objektangebot besticht durch die hochwertige Ausstattungsqualität und die Lage.

Neben der attraktiven Wohnung verfügt das Immobilienangebot über eine hochwertige Terrasse mit eigenen Garten, eine eigene Garage sowie attraktive Nutzfläche Im Souterrainbereich.

Mit einem überschaubaren persönlichen Feinschliff stimmen Sie dieses Objekt individuell auf sich ab.

Die attraktiv gelegene und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage.

Die gesamte Ausstattungsqualität ist als qualitativ hochwertig zu bezeichnen.

Das Erdgeschoss:

Hier steht Ihnen eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 73,32 m² zur Verfügung. Es verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein hochwertig renoviertes Duschbad, eine ansprechende Einbauküche und einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich inkl. Kamin. Über das Erdgeschoss erreichen Sie die Terrasse und den wunderschönen Garten.

Souterrain:

Über die moderne und hochwertige Wendeltreppe erreichen Sie das untere Geschoss. Hier lassen sich die Themen Homeoffice, Hobby- und/oder Sportraum mit einer weiteren Schlafmöglichkeit perfekt kombinieren. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Wohnungseingang , ein Vorflur und ein Hauswirtschaftsraum für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein weiteres Sondernutzungsrecht besteht an dem vor dem Hauseingang befindlichen Gartenanteil. Die zwei Gartenhütten und die eigene Garage vervollständigen das Angebot. Das aktuelle Wohngeld beträgt EUR 301,00 EUR. Hiervon entfallen 119,46 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Bilder sagen mehr als Tausend Worte... Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick und scrollen durch unsere Bildergalerie! Alles Weitere klären wir in einem persönlichen Gespräch vor Ort!

Hinweis: Die vorhandenen 112,30 m² Wohn-und Nutzfläche verteilen sich auf ca. 73,23 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 39 m² Nutzfläche zur individuellen Nutzung im Souterrainbereich der Wohnung.

- eigene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010
- eigener Ofen aus dem Jahr 2001 (Zulassung über 12/2024 hinaus)
- elektrische Rollladen (somfy), integrierte Fliegengitter und Plissees an jedem Fenster
- Glasfaseranschluss im Gebäude
- hochwertiges Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- eigene Garage direkt vor der Wohnanlage
- helle Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
- kleine Wohnanlage bestehend aus 9 Parteien
- hochwertige Kunststofffenster aus 2013