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Objektnummer: FIO-10113642290 | SIP-ID: 101-24-004053

Gewerbefläche für Praxis - und Büroräume in St. Jürgen - Wohnnutzung möglich

Straßenansicht - Büro in 23564 Lübeck mit 250m² kaufen

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Rückansicht - Büro in 23564 Lübeck mit 250m² kaufen
Raum 01 - Empfang - Büro in 23564 Lübeck mit 250m² kaufen
Raum 01 - Empfang - Büro in 23564 Lübeck mit 250m² kaufen
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Kaufpreis

480.000 €

Gesamtfläche

250 m²


Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Hausgeld
820 €
Kaufpreis pro m²
2.076 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
23564 Lübeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße auf einem Eckgrundstück und ist daher gut sichtbar. Das Gebiet östlich der Lübecker Altstadtinsel liegt zwischen dem Elbe-Lübeck-Kanal und der Wakenitz und ist eine nachgefragte Wohnlage.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch überwiegend dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, die teilweise im Villenstil des beginnenden 20. Jahrhunderts

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23564 Lübeck

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte erste Stockwerk einer gemischt genutzten Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist eine Nutzung als Praxis ideal - aber auch eine Bürofläche ist möglich. Diverse Räume verfügen über Waschbecken/Wasserzugänge. 2 WC-Bereiche sind vorhanden. Über die bisherige Teeküche/den Sozialraum ist ein Zugang zu dem

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Dachform: Mansardendach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

- ca. 250 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss

- Fahrstuhl vorhanden

- 2 WC-Bereiche

- Sozialraum mit Balkonzugang vorhanden

- Glasfaseranschluss

- 2 TG Stellplätze

- mtl. Hausgeld EUR 820,00

- verfügbar ab sofort

Objektdaten

PLZ
23564
Ort
Lübeck
Etage
1
Gesamtfläche
250 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
166,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
07.09.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Prüfung Einzelmaßnahmen: Verbesserung Dachdämmung auf EnEV Standard, Erneuerung der Fenster mit Wärmeschutzverglasung; Dämmung Kellerdecke/Kelleraußenwände, Heizungserneuerung m. Brennwerttechnik
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Kontaktieren Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG, Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt
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