Objektnummer: FIO-10113641210 | SIP-ID: 24-8082

Doppelhaushälfte mit Garage und Teilkeller

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 23738 Lensahn mit 86m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 23738 Lensahn mit 86m² kaufen
Bild aus Kartenansicht - Doppelhaushälfte in 23738 Lensahn mit 86m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 23738 Lensahn mit 86m² kaufen
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Kaufpreis

189.500 €

Wohnfläche

86,5 m²

Grundstücksfläche

1149 m²


Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
189.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
23738 Lensahn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

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23738 Lensahn

Objektbeschreibung

Die teilweise unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 und die Fertiggarage ca. 1991 auf einem ca. 1.149 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss und Zugang zur Terrasse ( ca. 25 m² groß ) in S/O-Ausrichtung, Küche mit älterer Küchenzeile, weiterer Flur mit Ausgang zum Grundstück, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, weiteres, kleines Zimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52,50 m².
Im Dachgeschoss sind ein Flur, 3 Zimmer sowie ein Duschbad mit WC vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 33,80 m².
Der teilweise unterkellerte Bereich verfügt über einen Flur und einen Heizungsraum mit
3 Heizöllagertanks.
Die Nutzfläche beträgt ca. 17,60 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage, Bj. 1979.
Der Brenner wurde ca. 1995 erneuert.
Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde 1995 angeschafft und darf durch Nachrüstung mit einem Filtersystem wieder betrieben werden.
Die Bodenbeläge sind aus Teppich und Fliesen.
Die Fenster sind teilweise mit Außenrolladen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich neben der Garage noch 3 Schuppen.

Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 453,1 kWh/(m²a), Öl, Klasse: H, Baujahr Gebäude ca. 1953,
Baujahr Wärmeerzeuger 1979.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Doppelhaushälfte, teilweise unterkellert, mit 5 Zimmer ( davon 2 Zimmer unter 10 m² und weitere 2 Zimmer knapp 10 m² groß ), Küche mit Essplatz und älterer Küchenzeile ausgestattet, 2 Bäder, Kaminofen im Wohnzimmer. Garage und Nebengebäude.
Es besteht insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Objektdaten

PLZ
23738
Ort
Lensahn
Wohnfläche
86,5 m²
Nutzfläche
17,6 m²
Grundstücksfläche
1149 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
25 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
1979
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
432,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Ausstellungsdatum
02.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
432 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG, Am Markt 11, 23730 Neustadt in Holstein
Herr Wolfram Dröse
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