Objektnummer: FIO-10113639390 | SIP-ID: 6301042

Gemütliches und individuelles Einfamilienhaus mit Ferienhauscharakter in beliebter Wohnlage Elmshorns ...

Eindrücke Sommer 2023 - Einfamilienhaus in 25337 Elmshorn mit 92m² kaufen
Detailansicht Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 25337 Elmshorn mit 92m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 25337 Elmshorn mit 92m² kaufen
Schlafzimmer 2 - Einfamilienhaus in 25337 Elmshorn mit 92m² kaufen
Detailansicht Ofen - Einfamilienhaus in 25337 Elmshorn mit 92m² kaufen

Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

92,4 m²

Grundstücksfläche

468 m²


Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz
Sparkasse Elmshorn
Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz
Sparkasse Elmshorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Kaufpreis pro m²
4.786,67 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses charmante und individuelle Immobilienangebot befindet sich in einer beliebten Lage Elmshorns...
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen,das Landschaftsschutzgebiet Liether Moor (vor der Tür) und der Liether Wald(ist fußläufig erreichbar) grenzen an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
25337 Elmshorn

Objektbeschreibung

Ferienhaus meets Elmshorn!

Dieses, in einer beliebten Lage Elmshorns befindliche, Immobilienangebot wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen gemütlichen und besonderen Charme. Direkt beim ersten Betreten der Rundbogentür wird Sie die einladende Diele von der besonderen Atmosphäre dieses Objektangebots überzeugen.

Fensterläden, Holzdielen, Efeubewuchs, massive Granitplatten im Auffahrtsbereich, idyllischer Garten nebst Klönschnacktür! Dies ist kein normales Objektangebot ...

Das Objekt wurde durch die aktuellen Eigentümer liebevoll in Schuss gehalten und aufwendig renoviert. Gleichzeitig blieb der ursprüngliche und gemütliche Charakter dieser besonderen Immobilie erhalten.

Über die Diele gelangen Sie zur Küche und auch ins Wohnzimmer inklusive Kamin und gemütlicher Essecke. Aus der zeitlosen Küche und dem Wohnzimmer genießen Sie einen wundervollen Blick auf die überdachte Terrasse mit Weinbewuchs und in den angrenzenden Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls das Dusch- und Wannenbad, der angrenzende Hauswirtschaftsraum (Nutzfläche = 7,45 m²), das WC und der Zugang zum Teilkeller. Im Dachgeschoss erwartet Sie die einladende Galerie sowie zwei Schlafzimmer inkl. eine, in der Abseite eingelassene, Garderobe. Das Sahnehäubchen ist der zum Teil offengelegte Spitzboden nebst Schlafplatz "unter den Sternen". Diesen erreichen Sie über eine feste Treppe. Sämtliche Holzböden im Erd- und Dachgeschoss wurden aufwendig aufbereitet. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Gesamtangebot dieser schönen Immobilie. Erste Vorstellungen Ihres Sommers 2024 entnehmen Sie den exklusiven Gartenbildern. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und individuelle Angebot vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Glasfaseranschluss
- umfangreich überarbeitete Elektrik
- Photovoltaik; “Inselanlage" inkl. Speicher
- Holzdielen; aufbereitet mit Bootslack
- doppelt verglaste Kunststoffsprossenfenster
- Sanitäre Anlagen EG: Dusch- und Wannenbad; separates WC
- Dämmung Spitzboden im Jahr 1998 inkl. Austausch Veluxfenster
- Hauswasserwerk
- Weitere Nutzfläche im teilgeöffneten Spitzboden
- Hinweis: Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 84,99 m².
Die weitere genannte Nutzfläche im HWR beträgt ca. 7,45 m².

Objektdaten

PLZ
25337
Ort
Elmshorn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
92,44 m²
Grundstücksfläche
468 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
438,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
06.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
438 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Sparkasse Elmshorn

Damm 6, 25335 Elmshorn
Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz