Herzlich Willkommen in Grömitz.

Mikrolage:

Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer sehr guten Lage befindet. Die naturnahe Ortsrandlage ermöglicht das Wohnen in einer idyllischen Nachbarschaft. Zusätzlich bestehen kurze Wege ins Zentrum, wodurch ein Nachfrageüberhang entsteht, welcher sich positiv auf eventuelle Neuvermietungen auswirkt.

Makrolage:

Die Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens. Flexible Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich in der Ostsee-Gemeinde. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B501 gut erreichbar. Der nächstgelegene, größere Bahnhof ist in Neustadt in Holstein, welcher per Buslinie von Grömitz zu erreichen ist. Von hier aus bestehen Bahnverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg.

Maritime Wohnqualität in der Gemeinde Grömitz als Wohnort:

Grömitz bietet eine behagliche Lebensqualität in einer malerischen Umgebung. Die Mischung aus Küstenleben, Strandaktivitäten und einer guten Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort, sowohl für Urlauber als auch für dauerhafte Bewohner. Mit dem weiteren Ausbau der Promenade wird es noch ein breiteres Aufenthaltsangebot für die Bewohner und Besucher an der Gemeinde der Ostsee geben, sodass sich für Ihre Wohnungen auch zukünftig sympathische Vertragspartner bewerben werden.

Legen Sie Ihre Altersvorsorge in Grömitz rentabel an der Ostsee an.

Sturmerprobt. Krisensicher. Wachstumsstark.

Diese und noch weitere ausdrucksstarke Begriffe spiegeln das angebotene Mehrfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Grömitz wider. Über die vergangenen Jahrzehnte hat sich das Wohnhaus als beständige Anlage in der Substanz, dem Wohnkomfort und der gegenseitigen Zufriedenheit zwischen Eigentümer und Mieter etabliert. Diese Zufriedenheit wird auch im Pflegezustand dieses Wohnhauses repräsentativ sichtbar. Es ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern gleichzeitig auch der geschätzte Wohnort Ihrer neuen Vertragspartner. Als krisensicherer Sachwert in Zeiten von dynamischen Inflationsentwicklungen, sichern Sie mit diesem Investment Ihre Kaufkraft und profitieren vom wachstumsstarken Mietmarkt für Ihre eigenverantwortliche Altersvorsorge.

Zahlen der Gegenwart und Zukunft.

Alle Mietverträge sind auf den langfristigen Bestand ausgelegt, es gibt bei Ihrer neuen Kapitalanlage keine Ferienvermietung. Die sieben Wohnungen haben auf ca. 367 m² vermietbarer Fläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 43.759,56 EUR für das Kalenderjahr 2023 erwirtschaftet. Das entspricht einem aktuellen Quadratmeterpreis von ca. 9,92 €/m². Mit Hintergrund von bereits teils langfristig bestehenden Mietverträgen, existiert hier ein wirtschaftliches Potential, sodass Sie auf heutigem Mietniveau eine zukünftig zu erzielende Jahresnettokaltmiete von ca. 53.329,68 EUR erwarten dürfen. Zwei von sieben Wohnungen können frei übergeben werden. Somit können Sie sich selbst für Ihre zukünftigen Vertragspartner entscheiden oder behalten die Flexibilität einer selbstgenutzten Wohnung als festen oder zweiten Wohnsitz. Die Wohnungsgrößen betragen von 20 m² – 120 m² inkl. Souterrain.

Schöner Hinweis: Die größte Wohnung im gesamten Haus, mit einer Größe von ca. 119 m² ist gegenwärtig frei, sodass Sie diese für Ihre eigene Nutzung vorsehen können. Sowohl als Hauptwohnsitz oder auch Ferienwohnsitz ist diese geräumige Wohnung perfekt geeinigt.

Alle Highlights auf einem Blick:

- Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Sieben einzelne Wohneinheiten, fünf Einheiten oberirdisch, zwei Einheiten im Souterrain
- vier Außenstellplätze und ein Carport (aktuell Lager/Fahrradraum umgebaut)
- Langfristige und zuverlässige Bestandsmietverträge
- hervorzuhebender Pflegezustand der Gesamtanlage
- Vollkeller mit Ringdrainage (drei von vier Hausseiten mit doppelten Drainagerohren und Kontrollschächten erneuert)
- wohnfreundliche und gutvermietbare Wohnungsgrößen
- florierender Mietwohnungsmarkt
- Langfristiges Mietwachstum von ca. 20% durch bedeutenden Nachfrageüberhang

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir keine Fotoaufnahmen der vermieteten Wohnungen.

Wichtig für Sie zu wissen:

Die aufbereiteten Informationen des Exposé’s sind auf Grundlage der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Dokumente und übermittelten Inhalte erstellt worden. Das Mehrfamilienhaus hat eine oberirdisch vermietbare Wohnfläche von ca. 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Mietwohnungen. Die beiden Wohnungen im Souterrain sind als Nutzfläche ausgewiesen und kein Bestandteil der Wohnflächenberechnung. Der potenzielle Käufer wird von dem Verkäufer darüber informiert. Diese Erläuterung wird Bestandteil des Kaufvertrags.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/