Objektnummer: FIO-10113637990 | SIP-ID: 24-8035

Eleganz & Charme: Bungalow & EFH-Paket

Hausvorderseite - Zweifamilienhaus in 23775 Großenbrode mit 197m² kaufen
Hausrückseite - Zweifamilienhaus in 23775 Großenbrode mit 197m² kaufen
Blick auf die Ostsee - Zweifamilienhaus in 23775 Großenbrode mit 197m² kaufen
Wohnzimmer Bungalow - Zweifamilienhaus in 23775 Großenbrode mit 197m² kaufen
Wohnzimmer EFH Wohnung EG - Zweifamilienhaus in 23775 Großenbrode mit 197m² kaufen

Kaufpreis

728.000 €

Wohnfläche

197 m²

Grundstücksfläche

3172 m²

Adresse

23775 Großenbrode

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Pascal Zimmermann
Herr Pascal Zimmermann
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Pascal Zimmermann
Herr Pascal Zimmermann
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
728.000 €
Kaufpreis pro m²
3.201,83 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
23775 Großenbrode
Vollständige Adresse beim Anbieter
Großenbrode an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste besticht durch eine idyllische Lage. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandspaziergänge und Wassersport. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Gesamtpaket ab, das Großenbrode auszeichnet.

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23775 Großenbrode

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Immobilienpaket vorstellen zu dürfen, bestehend aus einem exquisiten Bungalow und einem charmanten Einfamilienhaus, die durch ihre raffinierte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Der exklusive Bungalow von "Town & Country" lädt dazu ein, zeitlose Eleganz, modernen Komfort und naturnahe Idylle zu erleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet dieses architektonische Juwel einen liebevoll gepflegten Garten, eine PKW-Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten und einen großzügigen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Die alters- und behindertengerechte Planung, hochwertige Fliesen, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein modernes Bad und bodentiefe Fenster schaffen eine Wohnatmosphäre der Extraklasse.
Energie: Verbrauchsausweis, 63,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: B , Bj. lt. EA: 2019

Das charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.172 m² mit zwei separaten Wohneinheiten. Die modernisierte Erdgeschosswohnung (ca. 55,6 m²) beeindruckt durch helle Fliesen, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche und ein großes Duschbad. Die Obergeschosswohnung (ca. 54,1 m²) bietet fünf Zimmer mit Fliesen und Laminat, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden als zusätzliches Schlafzimmer. Der Außenbereich begeistert mit einer überdachten Terrasse und einem großzügig eingezäunten Grundstück, ideal für Naturliebhaber und Tierhaltung.
EFH: Energie: Verbrauchsausweis, 116,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D , Bj. lt. EA: 1995
Auf dem Anwesen befinden sich zwei PKW-Garagen und zwei Geräteschuppen.

Dieses Immobilienpaket bietet die perfekte Kulisse für Familien, die Privatsphäre schätzen, oder Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Beide Objekte werden unvermietet verkauft. Erleben Sie zeitloses Wohnen, Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität in perfekter Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Videoüberwachungssystem
- separate Eingänge
- Terrassenüberdachung
- Scheune
- Gartenhaus

Bungalow:

Hochwertige Ausstattung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Deckenspots
Fußbodenheizung von Pedotherm
Gasbrennwert- und Solartherme von Vaillant
Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Blower-Door-Prüfung
Wintergarten mit Sonnensegel

EFH:

zwei optimal aufgeteilte Wohneinheiten
Deckenspots
2 Einbauküchen
mind.3 Stellplätze auf dem Grundstück
2013 Erdgeschoss modernisiert
EFH wird frei übergeben

Objektdaten

PLZ
23775
Ort
Großenbrode
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
197 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
3172 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
63,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2018/2019
Ausstellungsdatum
26.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
63 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bungalow: Energie: Verbrauchsausweis, 63,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: B , Bj. lt. EA: 2019

EFH: Energie: Verbrauchsausweis, 116,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D , Bj. lt. EA: 1995

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Pascal Zimmermann
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