Objektnummer: FIO-10113637010 | SIP-ID: 105-3584

Großzügige Endetage mit tollem Blick auf den Mühlenteich

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Kaufpreis

950.000 €

Wohnfläche

159,8 m²

Zimmer

3


Herr Michael Krakau
Herr Michael Krakau
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
Herr Michael Krakau
Herr Michael Krakau
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum

Preise und Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Kaufpreis pro m²
5.946,79 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
24226 Heikendorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Ostseebad Heikendorf liegt direkt an der Kieler Förde.
Der Ort ist aufgrund der begehrten Wasserlage in den letzten Jahren auf jetzt 8.600 Einwohnerangewachsen.

Weitere Gründe für diese Beliebtheit sind: 4,5 km langes Fördeufer, Yacht- und Fischereihafen mit Anlegestelle für Fördedampfer, Badestrand mit Strandkorbverleih, großes Gastronomieangebot und umfangreiches Wanderwegenetz, wobei der Fördewanderweg und die Uferpromenaden von Kitzeberg bis Laboe und noch weit darüber hinaus eine besondere Attraktivität darstellen. Der Golfplatz 'Kitzeberg' ist in der Nähe.

Heikendorf überzeugt mit einem großen Angebot für Einkäufe des täglichen Bedarfs und kleine Läden. Es gibt Apotheken und eine Vielzahl von Arztpraxen. Sechs Kitas stehen zur Verfügung. Von der Grundschule über die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium besteht ein umfassendes Bildungsangebot.
Nach Kiel gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto über die B502.

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24226 Heikendorf

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen ein ganz besonderes Highlight in Heikendorf an der Ostsee anbieten; und zwar handelt es sich um einen "Fast"-Neubau von 2020/2021 mit großzügigem Grundriss, sehr großer Deckenhöhe bis in den First - sehr hell und ganz hervorragend in der Gesamtheit aller Ausstattungen.

Die Lage ist exklusiv; die Ausstattung ist außergewöhnlich in Bezug auf die Sicherheit: Der hauseigene Lift führt Sie direkt und rein privat in die oberste Etage. Der Fahrstuhlzugang ist zusätzlich durch eine Tür gesichert, nur mit dem passenden Schlüssel kommen Sie herein.

Die komplette Etage von ca. 159 m² gehört Ihnen! Es gibt einen Abstellraum auf dem Vorflur mit separater Tür, die Wohnung selbst erreichen Sie über die designermäßig gestaltete Eingangstür. Die Raumaufteilung ist praktisch. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß ist gleichzeitig mit einem Gäste-WC gekoppelt, dann kommt die große Designerküche mit Platz zum Kochen und Essen und großartigem Ausblick auf den Teich und die Gartenanlagen und dann gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Raumhöhe bis in den Dachfirst, von wo Sie dann auch die Balkonterrasse durch 2 bodentiefe Fenstertüren erreichen. Von diesem großen Wohnzimmer könnte ein weiteres Zimmer ohne Probleme abgeteilt werden, falls Sie über die 3 vorhandenen Zimmer hinaus zusätzlichen Wohnraum benötigen.

Auf der anderen Seite folgen 2 große Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das geräumige Vollbad, ebenfalls mit großem Fenster in die schöne Umgebung. Die Balkonterrasse geht nach Süden und lässt sich mit schönen Terrassenmöbeln behaglich möblieren, damit Sie ungestört den traumhaften Weitblick in die Natur genießen können.

Zu dem Objekt gehört ein Kellerraum von ca. 15 m² im Nachbargebäude, sowie 2 bequem einzuparkende PKW-Stellplätze, die mit je einer Elektro-Ladestation ausgerüstet sind.

Für Radfahrer besteht die Möglichkeit Ihre Räder in einem abschließbaren Schuppen sicher unterzustellen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Energietyp: KfW 55
Wohnfläche: 159,75 m²
Übergabe: kurzfristig möglich
Zimmer: 3
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2020
Fenster: Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern,
Wohnzimmerfenster m. elektr. Raffstores
mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Bodenbeläge: Laminat/Teppich/Fliesen
Türen: Wohnungseingangstür: weiß als selbstschließende
Vollspantür, 3-fach Verriegelung
2 Schallschutztüren (zus. Erhöhter Einbruchschutz)
Eigene Tür zum Fahrstuhl
Innentüren: Designtüren von Jeldwen mit
Designhandgriffen von Griffwerk
Bäder: Glasduschwand/Tür
Küche: hochwertige Einbauküche m. Miele Geräten u. Bora Kochfeld

Elektrik: Einbaustrahler u. Design Pendelleuchten

Fernsehen/Telefon: Anschluss Breitbandkabelnetz vorhanden

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: B 39,2 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: Klasse A
Baujahr (lt. Energieausweis: 2020
Befeuerungsart: Gas-Blockheizkraftwerk

2 PKW-Stellplätze, jeweils mit E-Ladevorrichtung sowie einen großen Kellerraum.

Objektdaten

PLZ
24226
Ort
Heikendorf
Wohnfläche
159,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
9,86 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
39,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Ausstellungsdatum
12.09.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
39,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 950.000,00 €
provisionsfrei für Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:
Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum, Norderstr. 22, 25813 Husum
Herr Michael Krakau
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