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Objektnummer: FIO-10113636610 | SIP-ID: 24-8015

Vermietete Gewerbe- und Wohneinheiten

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 23858 Reinfeld mit 110m² kaufen
Außenansicht Paul v. Schönaich - Mehrfamilienhaus in 23858 Reinfeld mit 110m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 23858 Reinfeld mit 110m² kaufen
Außenansicht Kirchsteig - Mehrfamilienhaus in 23858 Reinfeld mit 110m² kaufen
Außenansicht Kirchsteig - Mehrfamilienhaus in 23858 Reinfeld mit 110m² kaufen
Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

193 m²

Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,25 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich direkt gegenüber des Rathauses und liegt im Herzen des historischen Stadtkerns von Reinfeld.
Die idyllische Karpfenstadt Reinfeld liegt mit ihren ca. 9000 Einwohnern verkehrsgünstig vor den Toren Lübecks.
In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Ostseeküste.
Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1.
Mit der Bahn, die Mitglied im HVV- Tarifverbund ist, erreichen Sie Lübeck in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 35 Minuten.
Die Stadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Einwohner genießen Reinfeld nicht nur als Wohnort, sondern auch als Naherholungsgebiet mit einer Umgebung aus Wäldern, Teichen und Wanderwegen

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23858 Reinfeld

Objektbeschreibung

Dieses ältere Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 65,68 m². Diese eignet sich nach einer Renovierung für verschiedene gewerbliche Zwecke wie ein Ladengeschäft, Büro, eine Praxis oder ein Atelier.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 61,16 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und eine Terrasse. Diese Wohneinheit bietet Potenzial für kleine Familien oder Einzelpersonen, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Das erste Obergeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern und ca. 49,13 m² Wohnfläche. Diese kompakte Einheit ist für Singles oder Paare geeignet und erfordert ebenfalls Sanierungsarbeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Nach einer Modernisierung könnte dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit oder als Ferienwohnung genutzt werden.

Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung, der Platz für Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände bietet.

Das Haus bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die nach einer grundlegenden Sanierung flexibel genutzt werden können. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, als auch für Investoren, die Vermietungspotenzial suchen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 13.888€.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude umfassend renoviert werden muss, um den heutigen Wohn- und Nutzungsanforderungen zu entsprechen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 65,68 m²
- 3 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 61,16 m²

Obergeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 46,13m²

Dachgeschoss:
- Vollständig ausgebauter Wohnraum

Keller:
- Praktischer Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände

Objektdaten

PLZ
23858
Ort
Reinfeld
Wohnfläche
110 m²
Gesamtfläche
176 m²
Grundstücksfläche
193 m²
Anzahl Zimmer
9
Vermietbare Fläche
176 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1849
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
408,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1849
Ausstellungsdatum
12.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
408,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe
Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel