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Objektnummer: FIO-10113636400 | SIP-ID: 101-24-003966

3* Hotel in attraktiver Lage in Uni - Nähe zu verkaufen!

Straßenansicht  - Hotel in 23562 Lübeck, St. Jürgen mit 426m² kaufen
Straßenansicht EG - Hotel in 23562 Lübeck, St. Jürgen mit 426m² kaufen
Treppenhaus Hotel - Hotel in 23562 Lübeck, St. Jürgen mit 426m² kaufen
Doppelzimmer 1.OG - Hotel in 23562 Lübeck, St. Jürgen mit 426m² kaufen
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Kaufpreis

1.950.000 €

Gesamtfläche

397,7 m²

Adresse

23562 Lübeck, St. Jürgen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufpreis pro m²
2.365 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
23562 Lübeck, St. Jürgen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik Lübeck und liegt direkt an einer der Hauptzufahrtsstraßen zur Lübecker Innenstadt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Bushaltestellen den Linien 4 und 6 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bahnhaltestelle Lübeck St. Jürgen ist nach 800 m zu erreichen und gewährleistet eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof Lübeck mit diversen IC Anschlüssen.

Über die Anschlussstelle Groß Sarau der A20, die in ca. 11 km Entfernung liegt, ist die A1 schnell erreichbar.

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23562 Lübeck, St. Jürgen

Objektbeschreibung

Bis auf einen kleinen Altbestand im EG wurde das Wohn-und Geschäftshaus 1996 auf 1.102 m² Eigenland neu gebaut. Das massive Gebäude ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Geschäfte sowie ein Imbiss sowie der Zugang zum Hotel mit Empfang und Büro. Die Gewerbeeinheiten sind verpachtet und erzielen jährliche Pachteinnahmen von TE 42,5.

Das Hotel verfügt über insgesamt 16 Hotelzimmer mit Größen zwischen 17 m² und 26 m², alle mit eigenem Duschbad. Diese liegen im 1.OG und DG. Ein Zugang zum ausgebauten Spitzboden ist vorhanden. Die beiden Einheiten mit Vollbad wurden in der Vergangenheit als Familienzimmer angeboten, werden aktuell aber nicht vermietet. Der großzügige Frühstücksraum des Hotels befindet sich im 1. OG über dem Imbiss. Er bietet 32 Sitzplätze an 8 Vierertischen, die Möglichkeit zum Frühstücksbuffet und eine kleine Kinderspielecke. Ein Lastenfahrstuhl mit einer Traglast von 300 kg verbindet den Frühstücksraum mit dem Imbiss sowie den Lagerräumen im Keller.

Auf dem hinteren Grundstücksteil ist eine Garagenzeile mit 6 Garagen vorhanden, die aktuell den Hotelgästen zur Verfügung stehen.

Wir bitten zu beachten, dass die baurechtliche Situation von der Sparkasse nicht geprüft wurde.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- 3 Ladengeschäfte + Imbiss im EG
- 3* Hotel mit 16 Zimmern und Frühstücksraum im 1. OG und DG
- 6 Garagen auf dem hinteren Grundstücksteil
- Einbau einer neuen Heizkesselanlage (Brunata, Gas) im Juni 2024 für TE 20

Objektdaten

PLZ
23562
Ort
Lübeck, St. Jürgen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
426,69 m²
Gesamtfläche
397,65 m²
Grundstücksfläche
1102 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Stellplätze
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert
28,80 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
259,90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
04.04.2024
Gebäudeart
Gewerbe
Zuordnung
Empfehlungen:Umfassende Energieberatung, Austausch der Fenster, Einbau einer Hybridheizungsanlage
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG

Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt