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Objektnummer: FIO-10113636210 | SIP-ID: 0640

Beständiges Wachstum für unabhängige Altersvorsorge.

Frontansicht. - Mehrfamilienhaus in 25436 Uetersen mit 318m² als Kapitalanlage kaufen

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Frontansicht. - Mehrfamilienhaus in 25436 Uetersen mit 318m² als Kapitalanlage kaufen
Gesamtansicht. - Mehrfamilienhaus in 25436 Uetersen mit 318m² als Kapitalanlage kaufen
Gesamtansicht. - Mehrfamilienhaus in 25436 Uetersen mit 318m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht Garagen & Terrasse. - Mehrfamilienhaus in 25436 Uetersen mit 318m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

595.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
6,25 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14,71
Mieteinnahmen ist
37.087,92 € p.a.
Mieteinnahmen soll
40.449,60 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
25436 Uetersen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Herzlich Willkommen in der Rosenstadt Uetersen.

Mikrolage: Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Uetersen. Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer guten Lage befindet. Durch die Flexibilität der guten Anbindung und vorhandenen Daseinsvorsorge gibt es einen Nachfrageüberhang, was
Wegzeit berechnen
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25436 Uetersen

Objektbeschreibung

Genau dieser Wohnraum wird gebraucht.

Funktionale Wohnungen mit einem normalen Standard an Ausstattung und einem pflegeleichten Grundstück. Nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen mit einer guten Anbindung. Die Nachfrage für Bestandswohnungen hat mit dem Bevölkerungswachstum über die letzten Jahre weiterhin an Bedeutung gewonnen. Die neuwertige Vermietung ist zwar langfristig sicherer, jedoch nicht renditestark und

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Alles auf einem Blick:

- 11,7 KWp große Photovoltaikanlage mit 60 Solarmodulen auf dem Dach mit Vertrag zur Einspeisung bis 2031
- Nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Intelligente und wohnfreundliche Grundrisse
- Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung / Terrasse
- Eine Obergeschosswohnung mit geräumter Terrasse über den Garagen
- Ausgebautes Dachgeschoss rechts mit Gaube von ca. 2010
- Langfristiges

Objektdaten

PLZ
25436
Ort
Uetersen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
318 m²
Gesamtfläche
318 m²
Grundstücksfläche
644 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
7
Vermietbare Fläche
318 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
232,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Ausstellungsdatum
03.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wichtig für Sie zu wissen:

Das angebotene Mehrfamilienhaus wird mit sechs Mietwohnungen verkauft. Fünf von den sechs Wohnungen sind genehmigt. Im Jahr ca. 2010 ist ein Dachgeschossausbau vorgenommen worden, welcher auch als Bauantrag genehmigt worden ist. Die andere Dachgeschosswohnung wurde jedoch bereits vor dem heutigen Eigentümer in Eigenleistung ausgebaut und

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wedel, Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel
Herr Niklas Rupertus
Herr Niklas Rupertus

Herr Niklas Rupertus
Herr Niklas Rupertus
Stadtsparkasse Wedel
Herr Niklas Rupertus
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Stadtsparkasse Wedel
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