Objektnummer: FIO-10113635780 | SIP-ID: 9363

Tolle Kapitalanlage zentral in Laboe!

Ansicht Ost-Süd - Mehrfamilienhaus in 24235 Laboe mit 438m² kaufen
Ansicht Ost - Mehrfamilienhaus in 24235 Laboe mit 438m² kaufen
Ansicht Süd - Mehrfamilienhaus in 24235 Laboe mit 438m² kaufen
Ansicht Nord - Mehrfamilienhaus in 24235 Laboe mit 438m² kaufen
Terrasse Ferienwohnung - Mehrfamilienhaus in 24235 Laboe mit 438m² kaufen

Kaufpreis

1.160.000 €

Wohnfläche

438 m²

Grundstücksfläche

1600 m²


Herr Matthieas Stengel
Herr Matthieas Stengel
Förde Sparkasse
Herr Matthieas Stengel
Herr Matthieas Stengel
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.160.000 €
Kaufpreis pro m²
2.648,40 €
Käuferprovision
1,19 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,51
Mieteinnahmen ist
59.459 € p.a.
Mieteinnahmen soll
59.459 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
24235 Laboe
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Ostseebad Laboe mit seinen knapp 5.500 Einwohnern liegt in landschaftlich einmaliger Lage als äußerster Ort auf der Sonnenseite der Kieler Förde und ist das westliche Eingangstor zur Probstei. Die einmalige Natur und Landschaft direkt am Ausgang der Kieler Bucht, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und die naturbelassene Dünenlandschaft bieten ganzjährig Ein- und Ausblicke von besonderem Reiz. Die Gemeinde Ostseebad Laboe ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, sondern auch ein sehr nachgefragter Wohnort. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, eine offene Ganztagsschule, Kindergärten, eine Volkshochschule, mehrere Sportvereine und Einkaufszentren. Verkehrstechnisch ist Laboe mit mehreren Buslinien und der Fördeschifffahrt durch die direkte Verbindung von Kiel nach Laboe erschlossen. Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten über die B 502 in der Kieler City.

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24235 Laboe

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus , ein Massivhaus mit Holzfachwerk, steht zentral im alten Ortskern von Laboe und gehört zu einer historisch gewachsenen Anlage mit einer ausgesprochen romantischen Stimmung, wie man es heute nur noch selten erleben darf.
Ursprünglich hat hier ein historisches Stallgebäude aus dem Jahre 1908 gestanden. Dieses aber wurde ca.1980 durch ein Feuer komplett
zerstört. Nur die äußeren historischen Grundmauern sind dabei erhalten geblieben.
Im Jahre 1987 begann der Wiederaufbau. Man entschied sich für den Neuaufbau eines Mehrfamilienhauses an dieser Stelle und integrierte
dabei nur die äußeren erhalten gebliebenen Grundmauern des ursprünglichen Stallgebäudes der Historie wegen. Ein Denkmalschutz besteht nicht für das fast komplett neu aufgebaute Mehrfamilienhaus.
In den Jahren 1987, 1999, 2009 und zuletzt 2019 wurden 5 Wohnungen in dieses Mehrfamilienhaus mit historischer Wurzel eingebaut.
Im Rahmen dieser Baumaßnahmen wurden gleichzeitig immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass das Gebäude
sich heute in einem ausgezeichneten und zeitgemäßen Bauzustand präsentieren kann. Zum Beispiel wurde erst im Jahre 2018 eine der
beiden Gasheizungen erneuert.
Und so kann dieses für die Neuzeit sehr gut gerüstete Mehrfamilienhaus auch als Massivhaus einen sehr guten Energieausweis, ausgestellt
Im Jahre 2023, aufweisen. Das Haus ist mit guten Dämmmaterialien ausgestattet worden. Hier wurde große Sorgfalt ausgeübt.

Alle Originalrechnungen, über den Ausbau einer jeden Wohnung und den Neuaufbau des Dachstuhles, liegen vor und können eingesehen
werden. Jede Bauphase ist damit gut dokumentiert.

Im Aussenbereich präsentiert sich das Haus mit einem sehr großen Erholungscharakter aufgrund seiner parkähnlichen Anlage.
Gute Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Objekt wird künftig aus dem Gesamtbestand des historischen Grundstückes getrennt. Daher ist die Grundstücksgröße noch nicht
genau bestimmbar.
Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter wird auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet. Bei nachhaltigem Interesse an dieser schönen Immobilie stimmen Sie bitte mit Ihrem Immobilienmakler Herrn Stengel die weiteren Schritte zur Besichtigung ab.
Die langjährigen Mieter genießen sowohl Ruhe und Umgebung dieser schönen Immobilie. Und das möchten wir weiterhin gewährleisten.
Daher sind Besichtigungen nur im Beisein des Maklers gestattet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Einheiten sind vermietet
- Glasfaseranschluss

Die Größe der jeweiligen Wohnungen ist in etwa wie folgt:

Wohnung im Erdgeschoss links: ca. 96 m²
Wohnung im Erdgeschoss rechts: ca. 91 m²
Wohnung im Erdgeschoss Mitte: ca. 48 m² (Ferienwohnung)
Wohnung im Obergeschoss links: ca. 116 m²
Wohnung im Obergeschoss rechts: ca. 87 m².

Objektdaten

PLZ
24235
Ort
Laboe
Wohnfläche
438 m²
Gesamtfläche
438 m²
Grundstücksfläche
1600 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
5
Balkon- / Terrassenfläche
25 m²
Vermietbare Fläche
438 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
117,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
27.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-3888 Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I. http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Förde Sparkasse, Knüll 6, 24217 Schönberg (Holstein)
Herr Matthieas Stengel
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