Objektnummer: FIO-10113635660 | SIP-ID: 104-24-003951

Klein aber fein auf Eigenland

Straßenansicht - Reihenmittelhaus in 23569 Lübeck mit 65m² kaufen
Gartenansicht - Reihenmittelhaus in 23569 Lübeck mit 65m² kaufen
Gemütliche Gartenecke - Reihenmittelhaus in 23569 Lübeck mit 65m² kaufen
Rückseite mit Kellerzugang - Reihenmittelhaus in 23569 Lübeck mit 65m² kaufen
Kaminofen - Reihenmittelhaus in 23569 Lübeck mit 65m² kaufen

Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

65 m²

Grundstücksfläche

186 m²


Frau Diana Veh
Frau Diana Veh
Sparkasse zu Lübeck AG
Frau Diana Veh
Frau Diana Veh
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
23569 Lübeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wohnen in Ostseenähe
Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen.
Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine.
Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen unschätzbaren Vorteil.

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23569 Lübeck

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen hier ein kleines und gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1955 auf ca. 186 m² Eigenlandgrundstück anbieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².
Sie betreten das Haus über einen Flurbereich, von dem die Küche mit Einbaumöbeln und kleiner Sitzecke sowie das Wohn-Esszimmer mit Kaminofen zu erreichen sind. An den Wohnbereich grenzt eine überdachte und beheizbare Terrasse (ähnlich einem Wintergarten) mit Zugang in den sonnigen Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich ein geräumiges Schlafzimmer und das großzügige Vollbad mit Tageslicht befinden. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, in dem ein weiteres Zimmer untergebracht ist.
Am Ende der Grundstücksgrenze ist ein kleiner Garagenhof vorhanden. Optional lässt sich nach Verfügbarkeit dort ein Stellplatz anmieten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche und ein großer Kellerraum, in dem die Gaszentralheizung aus 2001 inklusive Warmwasserspeicher untergebracht sind und indem es viel Staufläche gibt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Reihenmittelhaus mit 3 Zimmern

- ca. 64 m² Wohnfläche zuzüglich überdachter und beheizbarer Terrasse als Nutzfläche

- ca. 186 m² Eigenlandgrundstück

- Einbauküche

- Kaminofen für gemütliche Wärme

- großzügiges Vollbad mit Tageslicht

- Fenster im Erd- und Obergeschoss aus 2014

- sonniger Garten mit Gartenhaus

- Vollkeller mit Außentreppe

- Wärmedämmung in Klinkeroptik aus Glasfaser an der Vorderseite des Hauses

Objektdaten

PLZ
23569
Ort
Lübeck
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
65 m²
Grundstücksfläche
186 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
31.08.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
299,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
30.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
299,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Investieren Sie in Ihre eigenen 4 Wände und lassen Sie sich von diesem kleinen Häuschen auf Eigenland überzeugen.

Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG, Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Frau Diana Veh
Frau Diana Veh