In Langenhorn befinden sich: Kirche, Banken, Apotheke, Ärztehaus, Bahnhof, EDEKA und Aldi, zwei Tankstellen mit DHL und Hermes sowie viele weitere Handwerksbetriebe.

Langenhorn ist nach Fläche (4.747 ha) und Einwohnerzahl (ca. 3.000) eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins. Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und besteht aus folgenden Ortsteilen: West-Langenhorn (Marktplatz, Kirche), Ost-Langenhorn (Dörfergemeinschaftsschule, Kindergarten, Rentnerwohnungen, Amts- und Gemeindeverwaltung, Banken), Loheide (Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Meierei), dem Ortsteil Mönkebüll (Kapelle & Bundesstraße 5) und dem nördlich des Dorfes in der Marsch gelegenen Ortsteil Efkebüll, einer ehemaligen Hallig. Die ca. 3.000 Einwohner der Gemeinde sind Landwirte, Handwerker und Kaufleute. Freundliche, familiäre “Familienfreundliche” Urlaubsquartiere in Gastwirtschaften und vor allem Privathäusern bieten Ihnen Behaglichkeit.

Die Gemeinde Langenhorn gehört dem Amt Stollberg mit Sitz in Langenhorn sowie dem Schulverband Langenhorn an. Der Regionalplan V weist für Langenhorn als Hauptfunktion die Gewerbefunktion aus. Als 1. Nebenfunktion wird die planerische Wohnfunktion, als 2. Nebenfunktion die Agrarfunktion bezeichnet. Die Gemeinde hat eindeutig den Charakter eines Zentralortes.
Langenhorn wird erstmals 1352 urkundlich erwähnt. Die Besiedelung entstand ursprünglich entlang der heutigen L13. Angezogen durch die zentrale Lage des Ortes siedelte sich schon frühzeitig eine große Zahl von Handwerkern hier an. Seine Zentralität wird besonders unterstrichen durch die Erteilung des Marktrechtes. Seit 1681 kann Langenhorn dreimal im Jahr einen Vieh-, Pferde oder Krammarkt abhalten. Heute ist die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe zugunsten weniger größerer Betriebe stark zurückgegangen. Handel, Handwerk und Dienstleistungen haben erheblich an Umfang zugenommen.
Die Gemeinde Langenhorn hat die Anerkennung als Erholungsort bekommen. Die Urkunde wurde am 30.11.2005 "vor Ort" vom Sozialministerium Schleswig-Holstein überreicht.

Weitere Informationen finden Sie unter www.langenhorn.de

Beherbergungs- und Pensionsbetrieb mit Café und Außensitzplät
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Mieteinnahmen (Ist): 116.020 EUR/Jahr
Rendite (Ist): 14,06 %
Faktor (Ist): 7,11
Betriebskosten: 18.080 EUR/Jahr
(Angaben vom Eigentümer, ohne Gewähr)

Auf Nachfrage stellen wir gerne eine Modellberechnung über die möglichen Einnahmen, die Ausgaben und Finanzierungskosten zur Verfügung.

Auszug aus der Modellrechnung:

Vermietungseinnahmen:
134.100,00 €
Vermietungszeitraum:
01.01.2024 bis 31.12.2024
180 Tage (120T Hauptsaison + 60T NS)
Kosten pro Jahr:
18.080,00 €

Finanzierung mit einem angenommenen Zinssatz von 4,2 %:

Kaufpreis 825.000,00 €
NK: 99.577,50 € (12,07%)
Gesamt: 924.577,50 €
EK: -277.373,25 € (30%)
Finanzierung: 647.204,25 €
Zins: 27.182,58 € (4,200%)
Tilgung: 12.944,09 € (2,00%)
Belastung: 40.126,66 €


Es handelt sich hier um eine angenommene Prognose ohne Gewähr. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gern die uns vorliegende Aufstellung des Eigentümers.




Wie der Name ALTES PASTORAT schon vermuten lässt, hat hier früher (bis 1954) der Pastor gewohnt. Daher befinden sich in diesem altehrwürdigen Haus hohe Decken sowie dicke Balken, was zu der damaligen Zeit aber eher untypisch war. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1861 datiert.

Erwerben können Sie ein dörflich gelegenes Anwesen, welches als Hotel/Pension inkl. Eignerwohnung genutzt wird.

Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Doppelzimmer inkl. Badezimmer für Urlaubsgäste, ein weiteres Einzelzimmer inkl. Badezimmer und eine autarke Ferienwohnung inkl. Küche zur Selbstversorgung.
2 Zimmer sind als Frühstücksräume vorgesehen, die nachmittags als Café oder für externe Veranstaltungen gebucht werden können.
Hinzu kommt die jetzige Eignerwohnung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und Charakter des ehemaligen Pastorats überzeugen.

Die Außenterrasse verfügt über insgesamt 16 Sitzplätze.

Da sich der anerkannte Erholungsort Langenhorn durch die Nähe zur Nordsee zu einem beliebten Urlaubsort entwickelt hat, bietet sich das ALTE PASTORAT ideal zur Nutzung als Pension oder Bed & Breakfast an, zumal auch die Genehmigung für den Betrieb eines Garten-Cafés vorliegt. Ein entsprechendes Gebäude inklusive einer Toilette befindet sich bereits neben der großen Terrasse.
Eine Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsraum für Urlaubgäste ist auch vorhanden.

Eigennutzung:
Mit seinen 15 Zimmer, 7 Bädern und den
3 separaten Eingängen eignet sich dieses Anwesen z. B. ideal als Mehrgenerationenhaus.
Eine mögliche Umnutzung müsste selbstverständlich vom Bauamt des Kreises Nordfriesland mittels Nutzungsänderung geprüft und ggf. genehmigt werden.



Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 435 m², Grundstücksgröße ca. 2.187 m², Baujahr ca. 1861, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 106,19 kWh/(m²a), Effizienzklasse D


Kaufpreis: 825.000,00 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur
- Ferienvermietung möglich

Seit ca. 2018 wurden fortlaufend Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Auf Wunsch erhalten Sie eine Übersicht in einem gesonderten Dokument.

Zusammenfassung der Wohnungen:
- 1 Wohnung von ca. 104 m² (im EG)
- 1 Wohnung von ca. 65 m² (im OG)
- 5 Zimmer mit eigenem angrenzenden Badezimmer mit Toilette und Dusche
- 1 zusätzliche Küche
- 1 Aufenthaltsraum

Potenzielle Vermietungen
(kalkulatorische Ansätze):
ca. 150 bis 170 Tage realistisch
- Wohnung 1 im EG für ca. 120,-- €/Tag
- Wohnung 2 im OG für ca. 95,-- €/Tag
- Je Zimmer ca. 119,-- €/Tag (Sommer) & 109,-- € (Winter) inkl. Frühstück

(laut Information des Eigentümers)