Objektnummer: FIO-10113631960 | SIP-ID: 52300--8133

3 -Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Blick ins Grüne

Blick in den Wohn-/Essbereich - Dachgeschosswohnung in 25486 Alveslohe mit 87m² kaufen
Treppenaufgang zur Wohnung - Dachgeschosswohnung in 25486 Alveslohe mit 87m² kaufen
Gefliester Eingangsbereich - Dachgeschosswohnung in 25486 Alveslohe mit 87m² kaufen
Blick zur großen Fensterfront - Dachgeschosswohnung in 25486 Alveslohe mit 87m² kaufen
Blick auf die Sitzecke - Dachgeschosswohnung in 25486 Alveslohe mit 87m² kaufen

Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

3


Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25486 Alveslohe
Vollständige Adresse beim Anbieter
Alveslohe ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein mit rd. 2.800 Einwohnern, rd. 15 km nördlich von Hamburg. Die gute Infrastruktur mit Dorfladen, Kindergärten, einer Grundschule, Kultur- und Vereinsleben sowie der Nähe zu Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Norderstedt, machen Alveslohe zu einem attraktiven Wohnort.

Verkehrstechnisch ist Alveslohe an die BAB 7 Flensburg-Hamburg über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg angebunden, oder per Bahn mit der AKN Hamburg–Kaltenkirchen–Neumünster.

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25486 Alveslohe

Objektbeschreibung

In grüner und ruhiger Lage in einer 30er Zone von Alveslohe bieten wir Ihnen diese gepflegte, komplett geflieste 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf an.
Sie liegt im ersten Obergeschoss (Endetage) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien und bietet mit seiner großen L-förmigen Dachterrasse einen unverbauten Blick ins Grüne auf herrliche Obstbäume, auf die große, grüne Wiese des Nachbargrundstücks sowie in Richtung der ansässigen Baumschule.

Die 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhalten ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und direkt integrierter weißer, moderner Einbauküche sowie ein Kinderzimmer von fast 12 m² und ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit einem auf Maß gefertigten Einbaukleiderschrank.
Das Wohnzimmer punktet durch seinen schönen Blick auf die große Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt. Hier können Sie zum Feierabend entspannen und an lauen Sommerabenden die große, umlaufende Dachterrasse genießen. Die neue Klimaanlage sorgt außerdem ganz jährlich für ein angenehmes Klima.
Die helle Einbauküche weiß mit allen gängigen Marken-Einbaugeräten zu begeistern: ein Ceran-Kochfeld, eine Mikrowelle sowie ein Backofen auf Hüfthöhe laden zum Kochen und Backen ein. Der neue Geschirrspüler der Fa. Siemens erledigt anschließend den Abwasch.
Das Kinderzimmer mit kleiner Ankleideecke kann ebenso gut als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Sie entscheiden!
Im großen, gemütlichen Schlafzimmer mit Dachschräge fühlt man sich sofort wohl. Der weiße Einbaukleiderschrank verfügt über genügend Platz für Ihre Kleidung.
Das helle und freundliche Duschbad mit Tageslicht und praktischem Handtuchwärmer rundet das Raumangebot der Eigentumswohnung ab.

Im kleinen Heizungsraum, direkt neben dem Wohnungseingang, befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Der geflieste ca. 10 m² große Abstellraum mit Tageslicht und Wasseranschluss im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihren Pkw parken Sie bequem hinter dem Haus im 6 m langen Carport aus Lärchen-Massivholz.

Hier wohnen Sie dörflich ruhig, aber die Bahn, der Kindergarten, die Grundschule, ein griechisches Restaurant sowie der Einkaufsmarkt "Nahkauf" sind fußläufig zu erreichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser charmanten Immobilie begeistern!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster

- ruhige Wohnlage
- massive Bauweise
- gepflegter Objektzustand
- nach Begehung der Treppe, ebenerdiges und barrierefreies Wohngefühl
- 3 Zimmer plus Abstellraum
- zentrale Gasheizung aus dem Baujahr
- Klimaanlage inkl. Heizfunktion im Wohnzimmer aus 2018 (Fa. Stiebel Eltron)
- große Dachterrasse in L-Form mit Blick ins Grüne
- Wird noch gemacht April/Mai 24: Neue Bitumenbahnen auf der Terrasse aufgrund von neuem Kunststoffverfahren
- moderne Einbauküche aus 2017
- Einbaukleiderschrank der Fa. Schrankwerk aus ca. 2017 im Schlafzimmer
- freundliches Duschbad mit Tageslicht
- kleiner Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- gefliester Abstell-/Kellerraum von ca. 10 m² mit Tageslicht u. Wasseranschluss
- zentrale Gasheizung
- Einbruchschutz Fa. Abus an allen Fenstern u. Türen
- schneller Internetanschluss über wilhelm.tel
- Carport aus Lärchen-Massivholz der Fa. Hamann
- Hausordner lückenlos vorhanden

Objektdaten

PLZ
25486
Ort
Alveslohe
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
25 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.02.2024
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
147,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Bitte füllen Sie für die Zusendung des Exposés das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer aus. Vielen Dank.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein, Holstenstr. 32, 24568 Kaltenkirchen
Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter